Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как продать целиком 2-х комнатную квартиру с выделенными комнатами?
Продается 2-х комнатная квартира, в которой каждая из комнат является самостоятельным объектом (в правоустанавливающих документах значится как комната в квартире). Комнатой №1 владеет 1-ый собственник, комнатой №2 владеют 2-ой и 3-ий собственники по 1/2 доли комнаты. Все собственник согласны на продажу целой квартиры одному покупателю.
Вопросы:
1) можно ли продать целиком квартиру в рамках одного договора? или же необходимо заключить два разных договора продажи комнаты в квартире?
2) необходимо ли нотариальное заверение 1 договора/2-х договоров в вышеуказанных случаях?
3) кто кого из собственников должен уведомлять о предстоящей продаже?
4) можно ли перекрестно между собственниками обменяться лично в руки письменными уведомлениями и отказами от покупки одновременно в один день?
5)отказы должны быть написаны собственноручно или достаточно машинописного текста с личной подписью и расшифровкой?
Здравствуйте, Марина!
Если все собственники согласны на продажу своих долей квартиры, чтобы квартиру продать целиком одному покупателю, можете составить один договор купли-продажи, где продавцами будете все, а покупатель один. Составить такой договор не очень просто, поскольку в нем нужно выражение воли каждого собственника на продажу с конкретным указанием предмета сделки. Привожу нормы из гл. 9 и гл. 27 Гражданского кодекса, которые предусматривают возможность заключения многосторонней сделки. Так Вам проще и покупателю, для которого, в принципе, должно быть безразлично, сколько собственников продали ему квартиру.
Статья 154. Договоры и односторонние сделки
1. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
3. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.