Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
НДФЛ при продаже квартиры и связь с её кадастровой стоимостью
Добрый день. Правильно ли понимаю, что если квартира куплена до 01.01.2016 г., то налогооблагаемая база при ее продаже не зависит от кадастровой стоимости? (статья 217.1 НК РФ)
, Семен, г. Москва
Ольга Демкина
Семен, здравствуйте!
Да, Вы понимаете правильно. База будет рассчитываться по правилам, которые действовали до 2016 года — от суммы, указанной в договоре.
По этому поводу есть разъяснение Минфина России.
Министерство финансов Российской Федерации
ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИПИСЬМО
от 21 января 2016 года № 03-04-05/2050 [Об НДФЛ при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года]
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 382-ФЗ) внесены изменения, касающиеся порядка обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи объектов недвижимого имущества. В соответствии спунктом 3 статьи 4 Закона № 382-ФЗ положения, в частности, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Кодекса (в редакции Закона № 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.Таким образом, при продаже налогоплательщиком после 1 января 2016 года объектов недвижимого имущества, приобретенных им в собственность до 1 января 2016 года, исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в главу 23 КодексаЗаконом № 382-ФЗ.
…
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.Саакян
Наталья Сергеева
Здравствуйте, Семен.
Правильно ли понимаю, что если квартира куплена до 01.01.2016 г., то налогооблагаемая база при ее продаже не зависит от кадастровой стоимости?
Семен
Вы правильно понимаете. Если квартира в собственности более трех лет, то налог при продаже платить не нужно. Если менее трех лет, то налог будет рассчитываться исходя из договорной цены. Указав стоимость квартиры в договоре купли-продажи менее миллиона рублей, налог платить не нужно будет. К кадастровой стоимости привязки в данном случае не будет.
Похожие вопросы
Кадастровая стоимость земли за это время выросла в два раза, и она отказалась оформлять сделку, да и вообще сказала, что нужно новое разрешение, так как старшая стала совершеннолетней
Здравствуйте. Продаем старый дом в деревне (долевая собственность я, муж, дочь 20лет и дочь 13 лет). Жилье есть. Разрешение от опеки получено 4года назад(сумма 800000р прописана в разрешении и детям открыть счета , каждой на счет положить по 200000 р). В опеке сказали, что разрешение действует, пока младшая не получит паспорт.
Сейчас нашелся покупатель на дом, правда цену снизили до 700000. Готовы детям на счета положить также как прописано в разрешении по 200000р.
Обратились к нотариусу. Кадастровая стоимость земли за это время выросла в два раза, и она отказалась оформлять сделку, да и вообще сказала, что нужно новое разрешение, так как старшая стала совершеннолетней. Проходить снова процедуру получения нового разрешения не очень хочется, да и покупатель хочет побыстрее оформить сделку. Покупателя терять не хочется, дом старый, желающих практически нет. Подскажите, действительно ли невозможно провести сделку и нужно новое разрешение или попробовать обратиться к другому нотариусу?
Если деньги от продажи своей квартиры (полученной по дарению) снял со счета и купил за наличку квартиру и автомобиль считаются ли они совместно нажитыми
если деньги от продажи своей квартиры (полученной по дарению) снял со счета и купил за наличку квартиру и автомобиль считаются ли они совместно нажитыми
В случае развода он сможет претендовать на квартиру и сделанный там ремонт?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в такой ситуации. С мужем в браке, есть ребенок. У меня умерла бабушка и мама и осталось наследство в виде двух квартир. Есть желание продать квартиры и купить одну побольше. Вопрос в следующем, как сделать так чтобы при продаже квартир, и покупке новой это не считалось нажитым в браке? И в случае развода не делилось пополам. И что касаемая ремонта. С оставшихся денег с продажи кварир сделать ремонт в новой. В случае развода он сможет претендовать на квартиру и сделанный там ремонт?
Возможно ли это сделать сразу, если деньги от продажи квартиры будут на счету брата?
Здравствуйте! Хотим продать квартиру, собственником которой является брат. И сразу со встречной покупкой приобрести 2 квартиры на эти деньги использованием ипотеки. Квартиры оформить одну на меня, другую на дочь. Возможно ли это сделать сразу, если деньги от продажи квартиры будут на счету брата?
Сняли квартиру, заключили договор найма с 1 мая, но собственник до сих пор не съехал из квартиры, и до 7 мая планирует в ней жить
Добрый день! Сняли квартиру, заключили договор найма с 1 мая, но собственник до сих пор не съехал из квартиры, и до 7 мая планирует в ней жить. Что предпринять нанимателю?