Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Основание для признания сделки купли-продажи недействительной
Добрый день,
У меня вопрос по сделке купли-продажи квартиры.
Ответчик получил иск о признании сделки недействительной.
Квартира была им приобретена в апреле 2013 года, продавец купил квартиру в марте 2013 года у родственников истца.
Ему квартиру продала женщина с двумя несовершеннолетними детьми. На момент сделки в квартире никто зарегистрирован не был. Женщина была разведена и квартира ей была передана через суд по мировому соглашению раздела имущества с бывшим мужем.
Сейчас истцы - бывший муж, действующий от лица несовершеннолетней дочери, и сын подали совместно иск о признании сделки купли-продажи недействительной.
Аргументация построена на следующем:
• нарушение прав несовершеннолетних сына и дочери на постоянное место жительства,
• отсутствие согласия органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры,
• сделка нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних членов семьи собственника.
На этом основании покупатель, как бы, не может быть добросовестным приобретателем и квартиру следует вернуть в первоначальное владение женщине, матери несовершеннолетних детей.
Вопросы:
• имеет ли в этом случае силу иск ввиду истечения 3х-летнего срока давности подачи исковых требований с момента заключения сделки?
• действительно ли нужно было разрешение органов опеки для сделки в случае наличия полноценных родных родителей - отца и матери, которые были здоровы и никак не были ограничены в правах?
• действительно ли любая сделка купли – продажи квартиры изначально нарушает права несовершеннолетнего? Если да, то, тогда при каких условиях права несовершеннолетнего не считаются нарушенными?
• означает ли факт снятия с регистрационного учета по одному адресу постановку на учет по другому адресу?
• каким образом покупатель может отвечать за нарушение прав несовершеннолетних детей, зарегистрированных вместе с собственником?
Спасибо.
Здравствуйте, Александр! Если дети не являлись собственниками квартиры, а являться они ими не могли-тогда бы переход права собственности не был зарегистрирован в Росреестре, то разрешение органов опеки и попечительства на куплю-продажу квартиры в соответсвии с Гражданским Кодексом РФ и Федеральным Законом «Об опеке и попечительстве» не требуется. Все претензии в данном случае необходимо предъявлять матери детей.
Здравствуйте.
квартира ей была передана через суд по мировому соглашению раздела имущества с бывшим мужем
Найдите то решение и приобщите его к материалам дела. Что касается прав несовершеннолетних, то они не нарушались т.к. они не являлись собственниками.