Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можем ли мы потребовать перерасчет, если управляющая компания, при расчетах потребления, не учитывала нежилые помещения?
В нашем многоквартирном доме, которым управляет управляющая компания, находятся два нежилых помещения, одно из которых принадлежит муниципальному учреждению (муниципальная собственность), а другое – частному лицу. Как выяснилось, управляющая компания на протяжении многих лет не учитывала эти помещения и не начисляла на них плату «за содержание общего имущества» («содержание и ремонт жилья»), аргументируя это тем, что «с муниципалитетом лучше не связываться, а второго собственника мы не можем найти, и его помещение пустует уже который год». Не учитывались эти помещения и при распределении потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, хотя помещения были подключены к водопроводу и электросетям нашего дома и потребляли коммунальные ресурсы, когда там находились общественная приемная и магазин. Должна ли управляющая компания пересчитать начисления за прошлые годы своего управления домом (8 лет)? Можем ли мы, собственники квартир, потребовать перерасчета по ОДН?
, Вера, г. Ростов-на-Дону
Елена Сидорова
Здравствуйте, Вера. Управляющая компания, обнаружив нарушения в расчете обязана сделать перерасчет в пользу жильцов. Но может она это сделать за 3 последних года. У указанных Вами помещений должны быть отдельные договоры как с УК, так и с ресурсоснабжающими организациями, поскольку тарифы на поставку ресурсов для населения и для коммеческих помещений разные! Требуйте перерасчета, в противном случае пишите жалобу на УК в Жилищную инспекцию.
Похожие вопросы
Разделение долгов по коммунальным платежам в порядке мирового соглашения, в судебном порядке, в заявительном порядке через управляющую компанию
разделение долгов по коммунальным платежам в порядке мирового соглашения, в судебном порядке, в заявительном порядке через управляющую компанию
Я могу оспорить решение управляющей компании?
Здравствуйте! Я собственник цокольного помещения в многоквартирном доме. Оказываю в этом помещении бьюти услуги. Помещение 45кв. Присутствует одно окно для проветривания. На улице над моим окном всегда был поликарбонат, который пропускал свет. Управляющая компания решила заменить этот поликарбонат во все ЖК на мягкий шифер, кривые вообще не пропускает свет и жутко пахнет. Меня не предупредили даже.
Вопрос таков, если я собственник помещения и окно тоже мое? Законно ли так поступать? В помещении теперь жутко темно. Я могу оспорить решение управляющей компании?
Могу ли я отказаться от этих сборов?
При приемке квартиры будущая УК проводила очно-заочное голосование. Где присутствовали следующие вопросы:
17. По семнадцатому вопросу повестки дня общего собрания: Принятие решения об утверждении дополнительной услуги «Организация и проведение культурно-массовых мероприятий (праздников) на придомовой территории многоквартирного дома».
СЛУШАЛИ: представителя инициатора собрания – Катальникова В.А.
ПРЕДЛОЖЕНО: Принять решение об утверждении дополнительной услуги «Организация и проведение культурно-массовых мероприятий (праздников) на придомовой территории многоквартирного дома № 66/9 корпус 2 по ул. Искры», определить размер платы за дополнительную услугу в размере 30 рублей в месяц (без НДС) с одного помещения собственника и вынести данную услугу в отдельную строчку в счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг сверх утвержденного размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
РЕШИЛИ: Принять решение об утверждении дополнительной услуги «Организация и проведение культурно-массовых мероприятий (праздников) на придомовой территории многоквартирного дома № 66/9 корпус 2 по ул. Искры», определить размер платы за дополнительную услугу в размере 30 рублей в месяц (без НДС) с одного помещения собственника и вынести данную услугу в отдельную строчку в счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг сверх утвержденного размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
22. По двадцать второму вопросу повестки дня общего собрания: Принятие решения об утверждении дополнительной услуги «Содержание территории набережной р. Кудепста». Утверждение размера платы за дополнительную услугу «Содержание территории набережной р. Кудепста».
СЛУШАЛИ: представителя инициатора собрания – Катальникова В.А.
ПРЕДЛОЖЕНО: Принять решение об утверждении дополнительной услуги «Содержание территории набережной р. Кудепста» в размере 30 рублей (без НДС) с одного помещения собственника ежемесячно. Вынести данную услугу в отдельную строчку в счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и начислять размер платы за «Содержание территории набережной р. Кудепста» сверх утвержденного размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
РЕШИЛИ: Принять решение об утверждении дополнительной услуги «Содержание территории набережной р. Кудепста» в размере 30 рублей (без НДС) с одного помещения собственника ежемесячно. Вынести данную услугу в отдельную строчку в счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и начислять размер платы за «Содержание территории набережной р. Кудепста» сверх утвержденного размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Я являюсь обладателем нежилого кладового помещения 3.7 кв. м. в этом доме на -1 этаже, где нет отопления.
У меня есть список вопросов:
1. В квитанцию УК включено отопление. Обязан ли я оплачивать отопление ОДН МКД, если мое помещение не отапливаемое и этаж на котором оно находится не отапливается?
2. Так же у меня в квитанции включены пункты: организация и проведение культурно-массовых мероприятий c 1 помещения, содержание территории набережной (набережная находится за территорией ЖК) с 1 помещения. Правомерно ли со стороны УК включать такие вопросы в ОСС, которые выходят за рамки обслуживания МКД и его территории. Ведь организация культурно-массовых мероприятий не связана с управлением МКД. Обязан ли я оплачивать данные услуги, если не буду ими пользоваться и голосовал против? Аналогичный вопрос про уборку набережной которая не находится на территория МКД, а принадлежит муниципалитету. Могу ли я отказаться от этих сборов?
Могу ли я оспорить расчет СЗП, ведь доход имелся за этот месяц, есть справки 2 ндфл?
Здравствуйте, я являюсь плательщиком алиментов, согласно судебного приказа в размере 25% от дохода, я проработал в компании и алименты оплачивались работодателем по исполнительному листу. Я решил устроиться в другую компанию при этом пристав, в период пока я не был трудоустроен 10 дней сделала расчет такой: 25% от дохода в компании за последний месяц работы и за 10 дней пока я трудоустраивался по среднему заработку по стране. Это правомерно, разве не считается только доход полученный за этот период? В расчете она написала так: период начисления с 1.04.2024 -15.04.2024 вид заработка зп, доля 1/4 - 23622.66 руб. С 16.04.2024 - 24.04.2024 - 5627.55 руб. вид заработка СЗП. Работаю вахтами 30/30. Могу ли я оспорить расчет СЗП, ведь доход имелся за этот месяц, есть справки 2 ндфл?
Могу ли я бабушка оформить опекунство над внуком
здравствуйте. моя дочь 20лет хочет работать. могу ли я бабушка оформить опекунство над внуком. и не лишат ли ее родительских прав
Здравствуйте! С коммунальными ресурсами - понятно, но разве для нежилых помещений обязательны отдельные договоры с УК по обслуживанию и ремонту общего имущества? Ведь договор с УК заключался на все помещения дома, имеющие собственников! Или тогда нежилые помещения в собственности не должны учитываться в доле собственности (и голосах на собраниях собственников), и договор управления домом на них не распространяется? Кажется, по ЖК РФ это не так.
Кроме того, управляющая компания сама не знает, сколько у них площади каких помещений, и у ресурсоснабжающих организаций данные разные по одним и тем же помещениям (расхождения достигают сотен кв. м.), и квитанции продолжают приходить на имена давно умерших или продавших квартиры собственников...
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания
принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или
договором. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений (жилых и
нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание
общего имущества в многоквартирном доме. Однако ст. 153 Жилищного
кодекса не предусматривает обязанности собственника нежилого помещения
вносить плату за принадлежащее ему помещение в многоквартирном доме и
коммунальные услуги, в том числе плату за содержание и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме. Нежилые помещения, находящиеся в
многоквартирных домах, не существуют отдельно от таких домов, а их
собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша,
фундамент, коммуникации и др. Следовательно, бремя содержания
собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию
непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего
здания соразмерно своей доле. При решении споров о расходах
собственников нежилых помещений на содержание общего имущества в
многоквартирном доме и оплате предоставленных им коммунальных услуг
судебные органы применяют к данным правоотношениям нормы статьи 153 ЖК
РФ, касающиеся внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
по аналогии, тем более, что это допускается ст. 7 ЖК РФ. Судебная
практика показала) ) (например, Постановление ФАС Московского округа от
19.11.2007г. № КГ-А41/10978-07, Постановление Федерального арбитражного
суда Уральского округа от 05.10.2006 N Ф09-8832/06-С5 и т. д.