Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли подать в суд на застройщика при нарушении соглашения о выплате неустойки?
Добрый день! Мы приобрели квартиру по договору долевого участия. Передача квартиры нам произошла несвоевременно. Мы со своей стороны направили претензию застройщику о выплате неустойки. После получения претензии было заключено соглашение с застройщиком о выплате неустойки до определенный даты (по соглашению Застройщик должен был выплатить неустойку в течении 4-х месяцев). Срок выплаты прошел, а деньги застройщик так и не выплатил.
Можем ли мы подать в суд при таких условиях и в судебном порядке взыскать неустойку?
Так же при составлении претензии нами была допущена ошибка - ставка рефинансирования ЦБ в 2016 г. была взята нами как 8,25 %, хотя действовала 11%. Имеем ли мы право при составлении судебного иска пересчитать сумму неустойки применив ставку рефинансирования 11% и взять в расчет уже текущую дату? Или нам необходимо требовать ровно ту же сумму, что указывали в претензии изначально? Разница существенная возникает, т. к. соглашение на выплату неустойки было заключено на 4 месяца.
Ирина, здравствуйте.
Можем ли мы подать в суд при таких условиях и в судебном порядке взыскать неустойку?
Ирина
Да, поскольку соглашение застройщиком своевременно исполнено не было, Вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки, но в размере определенном данным соглашением.
Добрый день. При подаче искового заявления в суд, Вам нужно рассчитывать неустойку в том размере, в котором это предусмотрено законодательством. А невыплату неустойки застройщиком, расценивать как отказ от исполнения требований, указанных в претензии. Таким образом, подавайте в суд, с указанием правильной суммы расчетов. Законом предусмотрена неустойка, которая не может быть снижена. В конце-концов, доказывать правомерность заключенного соглашения в интересах застройщика. Дату по 214 ФЗ -нужно указывать ту, в которую Вы подписали акт приема-передачи квартиры.