Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Занижение стоимости недвижимости в договоре купли продажи
Здравствуйте. Ситуация следующая: планируем приобрести квартиру. Квартира получена нынешним владельцем в наследство. Родственник умер 13.10.2013 года. Собственность была оформлена 24.04.2014. Следовательно будет занижение стоимости в договоре. Укажем 1000000 , а по факту 1800000. Собственник не состоит в браке. В квартире никто не прописан.
Вопрос:
1. Планируем при оформлении сделки и заключении помимо договора купли-продажи, взять с продавца расписку на разницу сумм. Имеет ли такая расписка юридическую силу? И что в этой расписке прописать: неотьемлимые улучшения ? Данная сумма получена в счёт оплаты квартиры? Как будет более надёжно и правильно?
2. Как можно ещё подстраховаться при совершении подобной сделки?
Благодарю за ответ.
Расписка о чем? О том, что продавец получил с Вас 800 тыс. сверху, чтобы не было претензий? Но он и так не вправе предъявлять Вам претензии, поскольку и в договоре, и в акте приема-передачи распишется за меньшую сумму и отсутствие претензий. Относительно неотделимых улучшений — хорошая идея. Можно заключить соглашение, не связанное с договором купли-продажи, в котором описать эти несуществующие неотделимые улучшения и установить их цену ввиду невозможности демонтажа без вреда для помещения. Расчет по такому соглашению лучше проводить через ячейку, доступ к которой получит продавец, предоставив выписку из ЕГРП о зарегистрированном праве покупателя на квартиру.
Расписка будет написана о том что продавец получил от покупателя, помимо 1000000 указанного в договоре купли-продажи , ещё 1800000. Что бы в случае анезапных проблем было доказательство того какая сумма была получена от покупателя по факту.
Ну, возможно… Я бы такую расписку не дала, не факт, что покупатель ее вернет. Если Ваш продавец готов такую расписку подписать, на случай этих самых «внезапных» проблем попросите ее написать полностью от-руки. Вопрос, за что деньги? За неотделимые улучшения, которых нет и которые стоят в два раза дороже квартиры? Ваш первый вопрос задан так: по договору 1 млн., по факту 1 млн.800 тыс., т.е. на 800 тыс. больше — еще понятно, но почти две цены за неотделимые улучшения — удивляет. Мне кажется, через ячейку надежнее. Продавец не получит полностью деньги, пока не будет зарегистрировано Ваше право.