Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор ренты, ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛИ
Пожалуйста.!
У меня есть одинокая женщина. Она хочет, чтобы я оформила договор ренты с пожизненным содержанием или с иждивением. В то же время-она хочет быть и собственницей своей 1 комн квартиры. Можно ли выделить долю в квартире и оформить ренту на 1/2 долю в этой квартире, а вторая доля будет ей и принадлежать. Как лучше оформить, чтобы она была спокойная и я была тоже уверена. что она не передумает обратно, через "энное" количество лет? Как найти удобное решение для нашей проблемы? Посоветуйте, как сделать договор. Или можно оформить ДКП С ОБРЕМЕНЕНИЕМ, С ПОСЛЕДУЮЩЕЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ( ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР) если У НЕГО СРОКИ ПО ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ? Спасибо
Хочу себя подстраховать и для ее спокойствия( она сама предложила мне ухаживать за ней)
Здравствуйте, Елена. Вам необходимо обратиться к нотариусу для офопмления договора ренты. К сделкам с долей в праве общей долевой собственности на недвижимость применяются правила, регулирующие оборот недвижимости, в том числе Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Распространение режима недвижимости на долю в праве общей собственности позволяет прийти к выводу о законности передачи такой доли на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Если получатель ренты имеет возможность передать плательщику ренты недвижимое имущество, то он имеет такое же право передать и права на часть недвижимого имущества (долю). Более того, косвенно возможность заключения таких договоров подтверждает Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом». В пункте 1.2 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (статья 250 ГК РФ), нужно учитывать, что преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. Следовательно, Пленум ВС РФ не исключает возможности заключения договора пожизненного содержания с иждивением, объектом которого является доля в праве общей собственности. При этом остальные участники долевой собственности не имеют преимущественного права на заключение данного договора, так как последний носит личностно-индивидуальный характер.