Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вывести из ипотечного договора бывшего мужа? И каким способом вывести из права собственности - отказ от доли, дарение или какие ещё есть варианты?
Добрый день! Как вывести из ипотечного договора бывшего мужа? И каким способом вывести из права собственности - отказ от доли, дарение или какие ещё есть варианты? Спасибо!
Здравствуйте, Евгения!
Так как брак расторгнут, режим совместной собственности супругов прекращен. Если бывший муж подарит Вам свою долю, то у Вас возникнет налогооблагаемый доход, Вы должны будете заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли.
Кроме того, еще один вариант — оформить соглашение о разделе имущества. Но так как брак расторгнут, его заключение не выгодно бывшему мужу, потому что ему придется платить налог за полученную компенсацию стоимости доли. (ПИСЬМО Минфина от 2 марта 2017 г. N 03-04-07/11811).
Поэтому Вам нужно заключать договор купли-продажи доли, предварительно необходимо его согласовать с банком.
Здравствуйте, Евгения!
Согласно ипотечной сделке, в ней участвуют две стороны – банк (залогодержатель или займодатель) и покупатели квартиры (залогодатели или заемщики).
Прежде чем банк выдаст ссуду, он возьмет залог в виде купленной жилплощади. До тех пор, пока заемщики не рассчитаются с ипотекой, они не смогут распоряжаться квартирой.
Жилье находится в залоге до снятия обременения, т.е. до полной выплаты ипотечных взносов. Следовательно, продать долю в квартире заемщик самостоятельно не может. Придется как минимум обращаться в банк и просить согласия на совершение сделки (п. 2 ст. 346 ГК РФ).
Продажа возможна только после согласования с финучреждением. По сути, пока ипотека не погашена, жилье владельцам не принадлежит, и распоряжаться им без согласия заемщика нельзя.
Для выяснения возможности продажи совладельцу необходимо:
Обратиться за разрешением в кредитную организацию.
Предложить свою долю иным владельцам недвижимости.
Если у вас дополнительные вопросы или вам необходимо составление документов, вы можете обратиться за дополнительной консультацией в чат. Консультация в чате проводиться на платной основе