Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кто должен осуществлять проверку недвижимости при покупке?
сейчас нотариальное оформление сделок с недвижимостью обязательно. Проверяет ли нотариус чистоту сделки? Для себя заказали выписку из ЕГРП Продавца в этой выписки как собственника не оказалась, что делать? Хотя у неё есть Свидетельство о собственности.
сейчас нотариальное оформление сделок с недвижимостью обязательно.
Наталья
Обязательно только при покупке доли.
Продавца в этой выписки как собственника не оказалась, что делать?
Наталья
А кто оказался?
Обязательная нотариальная форма действительно введена для сделок с недвижимостью, но не для всех, а только для 1) сделок по отчуждению (продажа, дарение, мена и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (п. 1 с т. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; 2) сделок по продаже земельной доли (абз. 2 п. 3 ст. 24.1 указанного выше ФЗ); 3) сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Безусловно, нотариус обязан проверить чистоту сделки — проверить наличие собственности у продавца. Нотариус сам запрашивает выписку из ЕГРП,
Продавца могло не оказаться в выписке из ЕГРП в случае, если право собственности возникло еще до появления регистрирующего органа и введения гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по нынешним правилам. Договоры раньше регистрировались в БТИ, о чем делалась отметка на самом договоре (выдавалось регистрационное удостоверение). Такое право признается, и подтверждать его путем внесения сведений в ЕГРП не требуется.
Если же у продавца имеется на руках свидетельство о регистрации права собственности, а в выписке из ЕГРП он не указан, то возможны два варианта — либо он уже не является собственником (так как свидетельство не подтверждает наличие права собственности, а лишь подтверждает, что на дату его выдачи право собственности было зарегистрировано, но на дату сделки собственник мог смениться), либо допущена ошибка при выдаче выписки, но это маловероятно.
оказались собственники которые не продают свою комнату в выписке только они зарегистрированны
Это коммунальная квартира или квартира в долях?