Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужен ли нотариус для регистрации сделки купли-продажи?
Муж и жена имели доли в общей квартире. После развода жена хочет продать свою долю бывшему мужу. Нужно ли регистрировать сделку у нотариуса?
Дмитрий, здравствуйте!
Муж и жена имели доли в общей квартире. После развода жена хочет продать свою долю бывшему мужу. Нужно ли регистрировать сделку у нотариуса?
Дмитрий
с 2016 года это обязательно в силу Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»
Здравствуйте, Дмитрий.
Нужно ли регистрировать сделку у нотариуса?
Дмитрий
Нужно.
Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения: 1) в статье 24: а) пункт 1 изложить в следующей редакции: «1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Здравствуйте. Обязательному нотариальному удостоверению подлежит сделка купли-продажи, если доля продается постороннему лицу, а НЕ сособственнику. Поэтому, НЕТ, Ваша сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец
доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других
условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по
истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников
долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил
документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до
истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной
регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат
разрешению в судебном порядке.