Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Необходима ли регистрация сделок купли-продажи недвижимости у нотариуса?
Добрый день! Собираюсь купить квартиру, но в агентстве недвижимости сказали, что с 3 июня все сделки по квартирам с 2 собственниками и более должны регистрироваться у нотариуса. Не могу найти подтверждения такой информации в интернете. Буду благодарна за разъяснение ситуации.
, Ирина, г. Москва
Наталья Сергеева
Здравствуйте, Ирина.
А Вы целую квартиру покупаете у продавцов — долевых собственников?
Андрей Буров
Эксперт
Здравствуйте, да это действительно так, в закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены изменения в ст. 24., привожу выписку из
ФЗ от 02.06.2016 N 172-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Внести в Федеральный закон
от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства
Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N
35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие
изменения:
1) в статье 24:
а) пункт 1 изложить в следующей редакции:
«1.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое
имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой
собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному
удостоверению.
При
продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец
доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой
собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других
условий, на которых он продает ее.
Сделка
по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может
быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения
продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В
случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил
документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой
собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до
истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры
между участниками долевой собственности, возникшие при государственной
регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат
разрешению в судебном порядке.»;
б) абзац шестой пункта 4
дополнить предложением следующего содержания: «Положения пункта 1
настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не
применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой
инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого
инвестиционного фонда.»;
2) в пункте 2 статьи 30 слова «доверительного управления или» исключить, слово «продаже» заменить словом «отчуждению»
Похожие вопросы
Купил автомобиль за 1 мл.руб по устному договору купли продажи с рассрочкой суммы за авто, перечислил на счёт продавца 600 тыс
Добрый день. Купил автомобиль за 1 мл.руб по устному договору купли продажи с рассрочкой суммы за авто, перечислил на счёт продавца 600 тыс. Руб и 220 тыс.руб в течении года также на счёт продавца. Через год после покупки автомобиль сломался и было потрачено на его восстановление 850 тыс.руб, автомобиль сломался повторно и находится на СТО. Остаток суммы в 180 тыс Мной не оплачен и продавец требует возврата суммы и грозит забрать автомобиль, говорит что ни каких документов на покупку Мной авто нет. Как Мне узаконить сделку. Машина стоит на учёте на имя продавца. Спасибо
Купил авто без номеров по договору купли продажи ГИБДД сняли у перекупа за нарушение регистрации гос номера можно ли мне ездить на авто?
Купил авто без номеров по договору купли продажи ГИБДД сняли у перекупа за нарушение регистрации гос номера можно ли мне ездить на авто?
Что означает формулировка пункта в договоре купли-продажи
Добрый день.
Что означает формулировка пункта в договоре купли-продажи.
"В случае обнаружения каких-либо прав или притязаний на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО или возникновения по нему споров и конфликтов, ПРОДАВЦЫ обязуются урегулировать их своими силами и средствами, неся все необходимые расходы, вызванные этими спорами, а также возместить ПОКУПАТЕЛЮ убытки, возникшие по указанным основаниям"
Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки
Посмотреть и оценить предварительный договор купли-продажи квартиры, выявить возможные подводные камни, предложить поправки.
Рекомендую переговорить с продавцами и агентом и заключить договор купли продажи задним числом, к примеру 01 июня 2016 года