Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат аванса по предварительному договору, если покупатель уклоняется от заключения основного договора
Подскажите пожалуйста,я продавец,обязана ли я вернуть аванс по предварительному договору купли-продажи квартиры покупателю,если он уклоняется от заключения основного договора.всякими отговорками.срок подписания основного договора истёк 26 сентября 2015г.!!!они живут все это время в моей квартире.что мне сейчас нужно сделать?есть какие-нибудь уловки,чтоб не вернуть аванс или уменьшить его хотябы?спасибо.
- image.jpeg
Здравствуйте, Инна.
Для более правильной консультации необходимо изучить документы.
По общим правилам аванс подлежит возврату. Однако, Вы вправе потребовать плату за пользование Вашим жилым помещением.
Если у Вас в договоре речь все-таки идет о задатке, то возможны варианты в ВАшу пользу.
Гражданский кодекс РФ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Также Вы вправе требовать выселения указанных жильцов, так как договор купли-продажи не заключен.
С уважением! Г.А. Кураев
Спасибо за ответ.Именно аванс указан в договоре.а то,что договор прекратил своё действие 26 сентября 2015 г играет какую-нибудь роль?я могу им сейчас написать письмо с тем что договор прекратил своё действие,прошу освободить указанное квартиру с возмещение убытков(или это только через суд)и невозвратов аванса либо с заключить договор основной?договора же сейчас нет у нас?илиони всеже в суд могут обратиться?
Было бы лучше ознакомится с договором.
Ввиду того, что договор купли-продажи не заключен и у покупателей нет права пользования жилым помещением Вы вправе направить им претензию в которой указать срок для освобождения квартиры, также указть на необходимость уплаты Вам за пользование жилым помещением.
Если не выполнят Ваши требования, то выселение и взыскание платы возможно в судебном порядке.
По возможности заключения договора в судебном порядке можно будет говорить после ознакомления с документами.
С уважением! Г.А. Кураев