Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как можно сдать в аренду нежилое помещение?
нежилое помещение приобретено на жену как мне его сдать в аренду ИП оформлено на меня ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
, Виталий,
Дмитрий Гальчун
Добрый день.
Необходимо составить и заключить договор аренды нежилого помещения между Вашей женой и Вами (ИП).
Николай Поздяков
Добрый день.
После заключения договора аренды между Вами и женой, вы сможете сдать нежилое помещение в субаренду.
Главное в договоре аренды предусмотреть условие о том, что Вы имеете право сдавать нежилое помещение в субаренду, без согласования с арендодателем.
Максим Крохалев
Эксперт
Здравствуйте. Не надо вам никакого договора аренды заключать с женой, если имущество приобретено в браке. Нужно просто ее письменное согласие на сдачу помещения в аренду.
Налог с дохода от сдачи в аренду будете платить только вы.
Коллег же прошу воздержаться от ответов на вопросы в которых они слабо разбираются.
Евгений Горюнов
тогда и я и она будем платить налог с одной и той же площади?
Виталий
Нет, платит налог будет тот из супругов, который и будет получать доход, в данном случае Вы как ИП, единтвенное что требуется от ваше супруги — это нотариальное согласие
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 сентября 2015 г. N 03-11-11/52396
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики, рассмотрев обращение по вопросу применения упрощенной системы налогообложения, сообщает.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в частности, доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Пункт 4 указанной статьи ГК РФ предусматривает, что данные правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.
Так, согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В связи с этим передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом. Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться упрощенная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Похожие вопросы
Здравствуйте, как взять землю в аренду под сенокос, и сколько можно взять гектар?
Здравствуйте, как взять землю в аренду под сенокос, и сколько можно взять гектар?
Буду заниматься монтажом витражных конструкций - остекление в нежилом здании (торговый центр), которое уже 10 лет находится в эксплуатации
Я ИП. Хочу оформить патент, подскажите какой вид выбрать:
- услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ;
или
- «Реконструкция или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, а так же спортивных сооружений».
Буду заниматься монтажом витражных конструкций - остекление в нежилом здании (торговый центр), которое уже 10 лет находится в эксплуатации.
При этом ИП зарегистрировано в Новосибирской области, а работы будут вестись в ханты-Мансийском автономном округе.
можно ли в снт поменять статус земли на участке?
Здравствуйте.
Живем в СНТ. У нас два соседних участка.
На одном участке мы установили домики, сделали зону ввгкла и ведем коммерческую деятельность по передержке домашних животных.
Сосед рядом не против, а вот сосед напотив, ему не нравится, что у нас ездят машины.
Он подает на нас в суд с требованием, что в СНТ нельзя вести коммерческую деятельность.
Скажите пожалуйста, какие у нас есть пути решения проблемы?
- можно ли в снт поменять статус земли на участке?
- модет принимать питомцев по договору аренды у нас помещения для собак и тд.
Что можно сделать ?
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
Применимо ли запросить налоговый вычет 250 тыс руб на общую сумму дохода от продажи двух кладовок 3
Добрый день !
В 2024 году продал две кладовки разной площади (нежилые помещения ) в многоквартирном доме . Купил их 2,5 года назад .
В аренду не сдавал .
Цена покупки от застройщика --90 тыс и 130 тыс . Цена продажи по договору 180 и 200 тыс . Кадастровая цена 160 и 220 тыс
Вопрос :
1. Применимо ли в моём случае запросить налоговый вычет в 250 тыс только на одну кладовку . А на вторую применить схему доход минус расход . При расчёте НДФЛ
2. Применимо ли запросить налоговый вычет 250 тыс руб на общую сумму дохода от продажи двух кладовок
3. Применимо ли при продаже нежилых помещений по цене сильно ниже кадастровой стоимости применять понижающий коэффицент 0.7 от кадастровой стоимости . При расчёте налога . Также как это делается при продаже квартиры
(С арифметикой и более выгодным вариантом разберусь сам )
Уважаемые коллеги, клиент!
Для правильного решения правовой задачи клиента прошу подойти системно и ответить на вопросы:
— Зарегистрирует ли Росреестр договор аренды, в котором ИП выступает в качестве арендодателя, если согласно ЕГРП собственником помещения является другой субъект права — супруга ИП?
— Является ли помещение совместным имуществом, если оно приобретено супругой до брака или в браке, но установлен договорной режим собственности супругов, или оно получено в наследство, дар? Напоминаю, клиент указал лишь то, что «помещение приобретено на жену».
Я, например, считаю, что de jure супруга — собственник помещения, это зарегистрировано в ЕГРП, выдан правоподтверждающий документ (свидетельство). Право общей совместной собственности на помещение, убежден, не зарегистрировано в ЕГРП.
Таким образом, я вижу два варианта минимизации налогов:
Вариант 1. Супруги заключают между собой договор аренды, затем ИП заключает договор субаренды с третьим лицом.
В договоре аренды устанавливается минимальная плата (например, 500 р./мес.), а в договоре субаренды — реальная (например, 100 000 р./мес.).
В этом случае никакого двойного налогообложения нет, ибо:
— Супруга платит НДФЛ 13% за доходы от АРЕНДЫ (65 р./мес.);
— ИП платит налог, согласно выбранной системе налогообложения (полагаю, это УСН 6%), но за доходы от СУБАРЕНДЫ (6 000 р./мес.).
Итого: 6 065 р./мес.
Вариант 2. Супруги обращаются в Росреестр для регистрации права совместной собственности на помещение, получают свидетельство.
В этом случае заключение договора аренды возможно от имени ИП, но при наличии нотариального согласия супруги согласно ст.35 СК РФ.
Кстати, этот вариант описан в Письме, представленном выше юристом Горюновым Е., однако, изложенные в Письме разъяснения необходимо применять в купе с нормами права, которые устанавливают обязательную регистрацию права собственности, включая право общей совместной собственности (см. ст.8.1. ГК РФ и другие, ФЗ-122).