8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Межевание земель общего пользования в СНТ

Здравствуйте. Купили землю в СНТ. Оформили землю в собственность (9 соток) несовершеннолетнего. Стали проводить межевание, оказалось вместо 9 соток - 8. Начальница СНТ не разрешает продлить участок до 9 соток. Правомерно ли это?

И второй вопрос. Мы поставили забор. Между нашим участком и соседним есть пролет, по которому ездят машины (начальница сказала, что это пожарный проезд) и что мы должны отодвинуть забор, так как пролет стал уже. И межевание она нам не подпишет, так как это земля общего пользования. Скажите правомерно ли это?Тогда сотки еще уменьшатся.

, Наталья, г. Рязань
Марина Болтунова
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте.

В данном случае достаточно сложно сказать прав или не прав председатель СНТ, потому что нужно смотреть все документы по земельному участку, ведь вполне может быть, что и соседи прирезали понемногу от Вашего земельного участка.

Вы можете подать иск к продавцу

ст.37 ЗК РФ
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
0
0
0
0
То есть не важно какие и где проходы.По свидетельству куплено 9 соток.Значит мне должны принадлежать 9 соток.Точнее моему несовершеннолетнему сыну.Так как он является собственником данного имущества.
Наталья

Важно, т.к. Вы не вправе занимать публичные земли, только потому, что земельный участок оказался фактически меньше чем юридически. Вам необходимо устанавливать границы участка на тот момент когда он выдавался первому собственнику, чтобы можно было понять действительно ли он на самом деле составляет площадь 7 соток или в результате чьих либо действий он уменьшился до данного размера.

0
0
0
0
Владимир Мурашко
Владимир Мурашко
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте, Наталья!

Не очень понятен Ваш вопрос. Если Вы купили земельный участок 9 соток, он уже должен был быть размежеван продавцом участка. Вы же стали межевать после покупки. Как это понять?

1
0
1
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Рязань

Здравствуйте.Мы получили свидетельство в котором написано 9 соток и в кадастровом тоже 9 соток.Земля была куплена без межевания.При замере выяснилось что там 7 соток.При установке забора мы его передвинули на проход.Получилось 8 соток.Но председатель не подписывает документы на межевание.Ссылаясь на то что мы должны на 2 метра сдвинуть забор.Так как это якобы земля общего пользования.А то что наих должно быть 9 соток ее не интересует.Вопрос правомерны ли ее действия?Земля находится в собственности у несовершенно летнего ребенка.

Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.9
Эксперт
Оформили землю в собственность(9соток)

Здравствуйте. Уточните пожалуйста каким образом произошло вышеуказанное оформление, чем оно подтверждается?

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Рязань

Купля продажа и свидетельство о собственности везде по документам проходит как 9 соток.

Вагиз Ахмадиев
Вагиз Ахмадиев
Юрист, г. Уфа

Здравствуйте!

В вашем случае надо заказать выписку из кадастрового паспорта земельного участка. И на основании этих данных (координаты всех точек, поворотные углы) провести вынос объекта на местности, т.е. восстановить все точки границы на местности. Для этого можно обратиться или кадастровому инженеру, или отдел архитектуры.

И после результатов восстановления границ на местности по данным из выписки из кадастрового паспорта, принять решение что дальше делать.

Если площадь участка окажется меньше — тогда с претензией обратиться к продавцу. А если площадь соответствует — тогда свой забор поставить по границе участка, где бы она проходила (в в том числе по проходу). не взирая на возражения председателя правления.

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Рязань

То есть не важно какие и где проходы.По свидетельству куплено 9 соток.Значит мне должны принадлежать 9 соток.Точнее моему несовершеннолетнему сыну.Так как он является собственником данного имущества.

На кадастром учете земля стоит с площадью 9 соток, и Вашему ребенку фактически должны принадлежать 9 соток. Это основное.

Так как это якобы земля общего пользования.А
Наталья

Рекомендую попросить предъявить документ об этом, тогда этот участок должен стоять на отдельном кадастром учете и должен быть отражен на карте товарищества как противопожарный проход.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
В снт сосед устроил парковку под моими воротами, говорит это уже не моя собственность
В снт сосед устроил парковку под моими воротами, говорит это уже не моя собственность. Что делать?
, вопрос №4102737, Ольга, г. Москва
700 ₽
Семейное право
Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и
Здравствуйте, ситуация такая. Город Мурманск. Проживали с молодым человеком, забеременела. В браке не состояли. Он ушел на срочную службу в армию, по возвращению отцовство тоже не подтвердили, сливался как мог, дочка записана только на меня была и сейчас тоже. Прописал нас в своей квартире, раз жили семьей, вместе вели хозяйство так сказать (квартира досталась ему давно по дарственной от бабушки, двухкомнатная в деревянном доме), где проживали в дальнейшем соответственно. Сейчас дочери уже 3 года, мы разошлись, я съехала на съемную квартиру, здесь нет возможности сделать временную прописку. До его возвращения были вместе с дочкой прописаны в комнате общежития у моей матери, комната давно досталась ей по договору найма с постоянной пропиской, на данный момент там прописана сама мама и мой брат, он же там проживает. Условия в общежитии очень плохие, по коммуналке за комнату большие долги. Официально я пока не работаю, своего жилищного имущества в собственности не имею. Летом прошлого года отец дочери подал иск в суд с просьбой лишить права пользования жилым помещением меня и "мою дочь", ссылался на невозможность оформить ему льготы и субсидии (в последствии на заседании не смог сказать какие именно, ему и так ничего не положено), дополнительные расходы по коммуналке, хотя они минимальные, в доме даже нет счетчиков на воду, и устно говорил что может быть будет продавать квартиру в дальнейшем. Заявляла ходатайство о приостановлении производства по делу, подала сама на установление отцовства и назначение алиментом. Делали экспертизу. В начале февраля суд вынес решение полностью в мою пользу, отцовство установили (биологическое, правки в свидетельство о рождении не вносились, документально я все еще единственный родитель), назначили алименты, жду информации от приставов. Отдельно подала заявление на возмещение судебных расходов за днк, по этому поводу заседание еще предстоит в начале мая. Дело и прописках возобновили, истец отказался от части требований, убрал пункт о лишении права пользования жилым помещением дочери, сейчас настаивает только на выписке оттуда меня. Ни на какие уступки и договорённости не идет. Материально практически не помогает, общаться с ребенком я не запрещаю, но инициативы от него нет, говорит что вечно занят и работает, его родители тоже не помогают и не общаются. На последнем заседании судья спросил меня нужна ли мне возможность проживания с ребёнком в той квартире, сначала я сказала что мне и ребенку нужна только прописка (т.к жить с ним вместе уже точно не будем и на съемной для ребенка гораздно лучше условия), потом помощница прокурора наводящими вопросами подвела меня к выводу о том, что право пользования все-таки нужно настаивать сохранить, хотя бы даже для подстраховки, ведь снимаю квартиру я без договора, а это определенные риски. Грубо говоря чтобы если что было куда идти. Истец говорит чтобы я выписывалась и делала временную прописку здесь (опять же, нет такой возможности), прописка ребенку нужна обязательно для получения пособий, прикрепления к детской поликлинике, детского сада. Из-за моего изначально неточного ответа судья заинтересовался комнатой в общежитии где были с дочкой прописаны по её рождению, я была прописана давно, а её прописали автоматически там же, где и меня. К следующему заседанию вроде как суд сам поднимет информацию о комнате (договор найма, какой-то ордер, если честно - так и не поняла что это, по информации нашла что их уже не выдают, и что ордер не положен совершеннолетним, то есть мне). У матери нет доступа к документам на комнату, не уверена что там возможно прописаться, еще есть информация что если я снова там пропишусь - могут как совершеннолетнего обязать выплачивать долг за коммунальные услуги, а такой возможности у меня точно нет и не хочется рисковать. Мама в процессе признания её банкротом.К следующему заседанию по этому делу меня попросили подготовить обоснование своей позиции с учетом всех доводов в письменном виде. Я совсем запуталась, подскажите пожалуйста на какие основания, положения и законы можно сослаться в моей ситуации чтобы сохранить право пользования той квартирой и мне, и дочери (настаивала на сохрании этого права до совершеннолетия ребенка). Очень хорошо, если поможете складно составить всё мнение. И еще такой вопрос, раз он отказался от части требований, могут ли выписать меня, а дочь оставить прописанной у него? Есть же закон о том что место жительства ребенка являеется местом жительства родителей, а юридически я все еще единственный родитель, если все правильно понимаю?
, вопрос №4102781, Дарина, г. Мурманск
900 ₽
Недвижимость
Здравствуйте, было собрание собственников снт, подскажите вышла ли в председатели Бердникова С И, если по положению 2/3 должно было
Здравствуйте, было собрание собственников снт, подскажите вышла ли в председатели Бердникова С И, если по положению 2/3 должно было. Кворум набран. Голосование очное
, вопрос №4102072, Людмила, г. Москва
Земельное право
При межевании земли нашему МКД отошел большой участок земли
Добрый день. При межевании земли нашему МКД отошел большой участок земли. более 20 метров от стены дома. Раньше там были гаражи, потом их убрали и УК, которые были на тот момент не занимались качественной уборкой территории. Сейчас там уже лес. Вопрос является ли это зеленной зоной и нужно ли оформлять порубочный билет на спил деревьев. Многие из них уже попадали, други готовы упасть на машины. которые паркуются рядом. И за чей счет это все должно происходить. Спасибо.
, вопрос №4100499, Ирина, г. Самара
Земельное право
Могу ли я заключить договор водоснабжения с СНТ, если выйду из состава членов СНТ?
Добрый день! В осенью 2022 года я вступила в члены СНТ, выбрав свободный участок. Членские взносы платила за конец 2022 года, 2023 год и 2024 год. Участком еще не пользовалась, ни вода, ни электричество еще не подключены. Прежние хозяева участок приватизировали, но позднее вышли из состава СНТ и участок расприватизировали, при этом он перешел в ведение местного муниципалитета, о чем руководство СНТ не знало, поэтому передало участок мне в аренду, как принадлежащий СНТ. Теперь руководство СНТ узнало о том, что есть переданные в аренду членам садоводства участки, фактически не принадлежащие СНТ и находятся в растерянности, что же им делать? Члены СНТ, которые приватизировали свои участки, по Уставу должны платить членские взносы в том же размере за минусом суммы земельного налога на участок. Сейчас я хочу приватизировать этот участок и в связи с этим у меня возникли следующие вопросы: 1. Могу ли я вернуть уплаченные членские взносы как неправомерные, т.к. арендодатель не являлся собственником участка? 2. Могу ли я заключить договор водоснабжения с СНТ, если выйду из состава членов СНТ? 3. Могут ли мне запретить пользоваться дорогами СНТ для того, чтобы добраться до своего участка (участок находится в середине территории СНТ)? 4. С юридической стороны: являюсь ли я членом СНТ, если я занимаю участок, не принадлежащий садоводству?
, вопрос №4100475, Алла, г. Барнаул
Дата обновления страницы 17.10.2016