Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Арендодатель не следит за помещением. Как на него повлиять?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как составить запрос арендодателю на снижение арендной платы из-за ухудшения качества арендуемого помещения, арендатор не следит за помещением как говорится в договоре. Или сть более действенный способ добиться действий с его стороны? Спасибо.
- 201510301618.docx
Подскажите, пожалуйста, как составить запрос арендодателю на снижение арендной платы из-за ухудшения качества арендуемого помещения, арендатор не следит за помещением как говорится в договоре
Наталья
а что у вас об этом написано в договоре? Вы можете его выложить ?
Здравствуйте уважаемая Наталья! Уточните помещение жилое или нежилое?
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 616]
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Нужно смотреть Ваш договор, выложите его пожалуйста, все контактные данные можете скрыть в фоторедакторе.
Помещение под офис, нежилое.Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
Наталья
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 616]
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Здравствуйте наталья!
согласно п. 3 ст 614 ГК РФ: если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
п.4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Да, по закону вы имеете право требовать снижения арендной платы из-за ухудшения качества арендуемого помещения.
А как его составить?
Наталья
предложение к арендодателю о снижении размера арендной платы направьте арендодателю, со ссылкой на пункт 4 статьи 614 ГК РФ. Установите разумный (если не установлен договором) срок на рассмотрение Вашего предложения.
Если арендодатель согласиться то Вы составляете доп соглашение к договору аренды на уменьшение арендной платы в связи с ухудшением условий…
При отсутствии ответа арендодателя на ваш запрос в установленный срок ( или его отказе Вам), у Вас возникают основания для обращения в суд с этими же требованиями.Размер государственной пошлины установлен для Вашего случая статьей 333.21 НК РФ.
а на чье имя отправлять, если арендодатель одна фирма, а лицо, представляющее арендодателя по договору, другая фирма?
Наталья
Такие вопросы решаются непосредственно с арендодателем — ОАО «Компания «Главмосстрой», а не с посредниками. Ведь Вы же не знаете круг полномочий представителя арендодателя.
Уважаемая Наталья!
Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. 160 с.
(...)
4. Когда арендодателем нарушены обязанности по производству капитального ремонта (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Например. Во время весеннего паводка помещению, расположенному на первом этаже, был нанесен значительный ущерб. Арендатор обратился к арендодателю с требованием произвести капитальный ремонт помещения. В разумный срок ремонт арендодателем выполнен не был. В такой ситуации арендатор вправе потребовать уменьшения размера платы за пользование имуществом.
Уменьшение платежей в указанных случаях должно быть соразмерным уровню снижения полезных (потребительских) свойств объекта аренды, обусловленных договором. При увеличении (уменьшении) размера арендной платы по договору, подлежащему государственной регистрации, необходимо иметь в виду, что если соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений в отношении размера арендной платы не было зарегистрировано, то оно в соответствии с п. 3 ст. 433 и ст. 452 ГК РФ считается незаключенным.
Если при наличии приведенных выше обстоятельств арендодатель отказывается уменьшить размер арендной платы, арендатор вправе обратиться в арбитражный суд с иском об изменении условий договора аренды.
Таким образом, если арендодатель не выполняет капитальный ремонт, Вы потребовать уменьшения арендной платы соразмерно уровню снижения полезных (потребительских) свойств помещения,
Если арендодатель согласится, необходимо заключить доп.соглашение к договору аренды и зарегистрировать его.
В случае отказа арендодателя Вы вправе обратиться в арбитражный суд с иском об изменении условий договора аренды.
покажите, пожалуйста, ваш договор, Наталья
договор аренды нежилого помещения