Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли бывший муж подарить не выделенную долю в квартире?
Квартира в равных 4-х не выделенных долях. Бывший муж собирается подарить свою долю новой жене или ребенку от второго брака. Как я могу обезопасить себя от этой сделки?
Здравствуйте.
Действующее законодательство РФ позволяет собственнику доли в недвижимости распоряжаться этой долей по своему усмотрению (продать, подарить, поменять и т.д.).
Как я могу обезопасить себя от этой сделки?
Договариваться с бывшим супругом о выкупе его доли. Если не желает добровольно, то, сделать кого-то (Вас, к примеру) владельцем 3/4 долей в квартире, затем делать оценку доли бывшего мужа и в суд с требованием о принудительном выкупе его доли в Вашу пользу, с уплатой ему компенсации (по решению суда).
Добрый день, Статья 576 ГК РФ. Ограничения дарения 1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости. 2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса. 3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382-386, 388 и 389 настоящего Кодекса. 4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса. 5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
В вашем случае это долевая собственность, соответственно ограничить право бывшего мужа в случае дарения вы не можете. В вашем случае только при продаже им доли у вас будет преимущественное право покупки.
По Гражданскому кодексу общее имущество можно делить. По согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия. Но суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Без согласия граждан такое решение о компенсации выносит только суд. Для собственника, решение о компенсации автоматом прекращает его право собственности.
А если у меня будет 1/2доли от всей кВ-ры, смогу ли я тогда подать в суд о принудительной продаже доли?
Право на обращение в суд у Вас будет, но шансы на удовлетворение такого иска будут равны нулю (Вам откажут). Исходя из судебной практики: можно рассчитывать на удовлетворение иска сособственнику обладающему значительной долей (существенно большей, чем у второго). Основные критерии, которые доказываются в суде, чтобы чаша весов склонилась в Вашу пользу:
— доля Ответчика незначительная;
— Ответчик утратил интерес в пользовании своей долей;
— Ответчик имеет другое место жительства.;
— Вы имеете реальную финансовую возможность компенсировать стоимость доли Ответчику.