Как купить дом на средства материнского капитала?

Здравствуйте. С использованием маткапитала вы имеете право купить только жилой объект, пригодный для проживания. В данном случае объект незавершенного строительства не пригоден для проживания, пенсионный фонд вам откажет при направлении средств маткапитала на покупку недостроя. Бывший собственник может его достроить, ввести в эксплуатацию, как жилой дом и вы этот жилой дом сможете купить.

Второй вариант, вы покупаете этот недострой с земельным участком на свое имя за наличные деньги, без использования маткапитала. Берете разрешение на строительство нового дома на этом земельном участке, если площадь участка и назначение позволяет, то вам дадут разрешение и в пенсионный фонд сдаете документы о распоряжении средствами маткапитала на строительство на этом участке, в пенсионный фонд вы свидетельство о собственности на недострой не предоставляете, а только на участок. Далее достраиваете этот свой дом и вводите его в эксплуатацию и выделяете доли детям и супругу, т.к. вы будете давать нотариальное обязательство о выделении долей детям и супругу в течении 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Если вы возьмете разрешение на реконструкцию данного дома, то пенсионный откажет тоже.

Поэтому у вас только 2 варианта. Купить от собственника достроенный дом или купить недостроенный и получить разрешение на строительство на новый дом.

Либо же, если у собственника есть разрешение на строительство этого недостроенного дома, то вы можете попробовать переделать его на свое имя в отделе архитектуры по месту нахождения недостроя.