Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли он продать долю своих детей?
В трёхкомнатной приватизированной квартире собственники:отец, мать, дочь-инвалид детства (30 лет), сын и двое его детей (6 и 7 лет). Сын задолжал большую сумму денег и хочет продать свою долю. На что он может рассчитывать? Может ли он продать долю своих детей? Как себя обезопасить остальным членам семьи? Жена сына не имеет доли и не зарегестрирована в квартире. Раздела квартиры между собственниками не производилось.
Здравствуйте.
Если у сына есть доля в квартире, он может ей распоряжаться по своему усмотрению (продать, подарить).
Статья 209. ГК Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Без разрешения органов опеки продать доли детей невозможно.
Однако, прежде чем сыну продать свою долю, он должен предложить остальным собственникам её выкупить путем направления оферты. Другими словами, у Вас есть преимущественной право покупки доли в квартире.
Статья 250 ГК Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.