Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры где собственник ребенок
Добрый вечер! Я покупаю квартиру, где одна из долей оформлена на ребенка. Продажей квартиры занимается риелтор. Разрешение опеки на продажу квартиры получено. Одновременно при сделки продажи продавец будет оформлять договор дарения доли в другой квартире ребенку.
Можно ли мне покупать квартиру, если при совершении сделки ребенок еще будет прописан в данной квартире. Не будет ли у меня потом проблем? ( Сказали, что выпишут когда оформят договор дарения)
Можно ли мне покупать квартиру, если при совершении сделки ребенок еще будет прописан в данной квартире. Не будет ли у меня потом проблем?
Лариса
Добрый вечер, Лариса. Ну я бы посоветовала Вам все же настаивать на снятии с регистрации несовершеннолетнего до продажи вам этой квартиры ( до переоформления), в ином случае, если потом, после переоформления документов его не захотят снимать с регистрации добровольно, то вам придется это делать через суд. А это трата времени, денег и нервов.
Можно ли мне покупать квартиру, если при совершении сделки ребенок еще будет прописан в данной квартире. Не будет ли у меня потом проблем? ( Сказали, что выпишут когда оформят договор дарения)
Лариса
Здравствуйте. Можно, особенно если продавец честно выполнит обязательства.
Если нет, то будут проблемы со снятием с регистрации, особенно если ему долю не оформят, так как снятие несовершеннолетнего с регистрации процесс как правило длительный и не всегда сразу снимают, бывает и отсрочку дают от выселения.
Но в общем и целом покупать можно, там еще и опека будет следить, чтобы ребёнку дарственную оформили. А если будет где жить, то снять его с регистрации будет значительно проще.
Завтра уже сделка и я очень переживаю по этому поводу. А если с них расписку взять, нотариально заверенную, что выпишут после всех процедур? Меня это как-то обезопасит?
Лариса
Никак не обезопасит. Такая расписка ни к чему не обязывает.
Выписать сможете вопрос во времени. Но вот если дарения не произойдёт. тогда опека будет недовольна и с каким иском, о расторжении сделки или понудить выполнить условия обязательства, они пойдут, сказать трудно.
Лариса, добрый вечер! А почему продавец сразу не пропишет ребенка в ту квартиру по которой будет дарение? Это бы все упростило. Не интересовались этим моментом?
Одновременно при сделки продажи продавец будет оформлять договор дарения доли в другой квартире ребенку.
Лариса
Здравствуйте.
Данный момент настораживает. Такие сделки — продажа доли ребенка и последующее дарение ему доли, — опека в абсолютном большинстве случаев не пропускает, указывая, что дарение не заменяет покупку на вырученные от продажи имущества несовершеннолетнего доли в иной квартиры, в результате дарения несовершеннолетний должен получить как долю по дарению, так и еще одну долю взамен проданной. Пусть ваш продавец уточняет данный момент и меняет схему.
Можно ли мне покупать квартиру, если при совершении сделки ребенок еще будет прописан в данной квартире. Не будет ли у меня потом проблем? ( Сказали, что выпишут когда оформят договор дарения)
Лариса
Это чревато тем, что в случае отказа снимать с регистрационного учета несовершеннолетнего Вам придется обращаться в суд с исковым заявлением, процедура занимает довольно длительное время (несколько месяцев).
Можно ли мне покупать квартиру, если при совершении сделки ребенок еще будет прописан в данной квартире. Не будет ли у меня потом проблем? ( Сказали, что выпишут когда оформят договор дарения)
Лариса
Здравствуйте! Да, покупайте без всяких сомнений, так как если доля ребенка будет продана, но не подарена, то опека обратится в суд с иском о признании сделки недействительной.
После снятия с регистрационного учета родителя и ребенок будет снят с учета.
Лариса, вряд ли нотариус оформит такую расписку. Но особенно, все же волноваться не стоит, во-первых, через суд вы в течении месяца по-любому ребенка выпишите, а во-вторых, Лариса, вполне возможно, что они честные люди и снимут ребенка с регистрации без дополнительных усилий с вашей стороны.
Всем большое спасибо!!!