Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как выписать сына, если я хочу продать квартиру?
Я,собственник квартиры.Квартира перешла по наследству.Прописан я и мой сын.Сын живет и учится в США,гражданин США И РОССИИ.Я,хочу продать квартиру и купить другую.ОН не против,но хочет гарантии,что я пропишу его в новую квартиру,тогда он вышлет мне доверенность.Но какие гарантии или документ я могу ему предоставить.Другой вариант выписать его через суд.Возможно или нет?
ругой вариант выписать его через суд.Возможно или нет?
владимир
Здравствуйте Владимир! Да, возможно признать утратившим права пользования жилым помещением, которое будет основанием для снятия с регистрационного учета, так как право пользование жилым помещением члены семьи бывшего собственника утрачивают (ст. 292 ГК РФ), истцом по иску будет новый собственник, а ответчиком соответственно ваш сын. Нужна помощь в составлении иска или в представительстве обращайтесь. Хорошо дня Вам.
Добрый день. Если Вы являетесь единоличным собственником, то можете продать квартиру с зарегистрированным сыном. Новый собственник квартиры сможет без труда выписать сына из квартиры.
Статья 292. ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
КонсультантПлюс: примечание.
О признании не соответствующим Конституции РФ пункта 4 статьи 292 по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, см. Постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П.
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)
У ва три варианта
1. заключить с ним письменное соглашение, что предстоавите ему право пользования в новой купленной квратире (оно ничего не значит и на месте сына я бы не стала его подписывать)
2. в судебном порядке иск о прекращении права пользования сына
3. продажа квартиры вместе с ним, что снизит стоимость квратиры
Также можно сначала обратиться вам в суд о признании сына утратившим право пользования и выписать его. Или подарить квартиру с сыном близкому человеку, чтобы он выписал сына, а потом продавать уже чистую квартиру, чтобы цену не сбивать.