Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли расплатиться за долг по расписке квартирой, купленной в ипотеку?
в деталях: есть займодатель, заемщик и приличная сумма долга под расписку.
долг в валюте и посему очень рискованный.
предложение заемщика в следующем. он покупает квартиру в ипотеку. и отдает в пользование займодателя. ну и когда ипотека будет погашена то заемщик просто передает квартиру займодателю.
вопросы которые возникают.
1) законно ли? (есть ли очевидные причины которые в принципе не позволят это сделать)
2) придется ли платить займодателю налог за эту квартиру как с дохода?
3) можно ли оформить какой-то договор который хоть как-то защищает права займодателя в период с момента начала пользования квартирой до момента ее полной передачи.
Добрый день!
1) Да, законно. Очевидных причин нет, не позволяющих это сделать нет.
2) Нет, налог на доход платить не придется, т.к. денежные средства или иное имущество, которые переданы по договору займа, согласно п. 12 ст. 270 НК РФ не признаются в составе расходов в целях налогообложения прибыли.
3) Можете оформить бессрочный договор безвозмездного пользования жилым помещением. При этом расписку храните, и отдадите когда ипотека будет погашена, а квартира передана в вашу собственность.
Но, при такой схеме Вас ожидает множество рисков от простого кидалава до смерти заемщика. Более надежный вариант — подать на заемщика в суд.
1. Вполне законно. Никаких препятствий для этого в законодательстве нет.
2. Налог с недвижимости платит собственник, т.е. в данном случае заемщик
3. Оформить договор займа с ипотекой. Единственная сложность, что кредит в валюте, хотя тут зависит от того, у кого будет приобретена квартира. При необходимости составить такой договор с заемщиком можете оставить заявку через сайт
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору(заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом
(заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1)в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени)
вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего
исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2)в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными
средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо
федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Алексей! Квартира уже приобретена заемщиком в ипотеку банка и уже под эту квартиру дается займ? Или квартира еще не преобретена и обременения еще нет на ней?
Если квартира уже в ипотеке у банка самый прямой путь — погасить обязательства перед банком (как вариант через депозит нотариуса) и на основании ст. 313 ГК РФ потребовать перевода на вас прав по договору заемщика с банком. Заемщику предварительно нужно написать в банк заявление о досрочном погашении с указанием точной суммы.
Александр, и все все.
Спасибо за ответы
я понимаю что риск для займодавца тоже очень большой.
НО у заемщика в данный момент за душой нет ничего кроме дома где живут еще и его дети. пойдя в суд займодавец с очень большой вероятностью добьется продажи дома и выставлением их всех на улицу.
этого делать не хочется.
что касается смерти.
разве к ипотечным кредитам не требуют заключение страховки смерти? как раз на случай гибели основного плательщика...