Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Безопасность кредитора при договоре займа под залог имущества
Добрый день.
Интересует вопрос в части безопасности кредитора при оформлении договора займа и обеспечении его жилым имуществом.
Гражданин А, кредитует гражданина Б, суммой эквивалентной 40-50% стоимости жилой квартиры гражданина Б, сроком на 2 года, ( прописан там один, право собственности на гр.Б) есть дети, взрослые.
В гарантиях исполнения договора, гражданин Б, обязуется передать квартиру гражданину А в случае 2-х кратной прсорочки платежа за этот период.
Процентная ставка договора 48% годовых.
Вопрос, в слудующем:
1) Защищен ли в данном случае Кредитор. Удастся ли быстро по суду в случае невыплаты обезопасить себя и вернуть средства продав эту квартиру, и возместить свои финансы, а на оставшиееся средства например купить кредитору другое жилье в МО например.
2) Возможны ли альтернативные варианты оформления данного займа, гарантирующие безопасноть и отсутствие волокиты при возврате своих средств.
Здравствуйте.
Договор залога обязательно регистрировать в росреесре.
Обязательно предусмотрите в договоре внесудебный порядок реализации квартиры.
Добрый день! Во первых, в силу п.1 ст. 164 ГК РФ, ст. 20 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», N 102-ФЗ от 16.07.1998 договор залога недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации а ЕГРП.
Согласно п. 1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя».
Таким образом в случае нарушения заемщиком своих обязательств по договору займа, займодавец может обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.
Однако, если у Вашего заемщика это единственное жилье, то в силу ст. 446 ГПК РФ на такое жилье не может быть обращено взыскание. В связи с этим суды признают ничтожным договор залога единственного жилья.
К сожалению, обезопасить себя на 100% Вы не можете. Особенно со вступлением в силу ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Вы можете застраховать риск невозврата займов.