Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перезаключение договора аренды без его расторжения
добрый день! между двумя организациями был заключен договор аренды на 11 месяцев, срок действия договора в настоящее время истек. вопрос в том, можно ли перезаключить данный договор без его расторжения еще на 11 месяцев без гос. регистрации. если это возможно сделать, то как это оформить и на какие нормы законодательства ссылаться?
заранее спасибо.
Артём, здравствуйте!
В данном случае возможно поступить одним из следующих способов:
1. ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p2158© КонсультантПлюс, 1992-2015
2. Заключить дополнительное соглашение к действующему договору, которым установить новый срок аренды на следующие 11 месяцев.
Пример:
«Стороны пришли к соглашению о внесении следующих изменений в договор:
пункт 2.3. договора изложить в следующей редакции:
2.3. Срок аренды устанавливается с „14“ октября 2015 года по „14“ сентября 2016 года».
В таком случае договор аренды не будет считаться заключённым на срок более года, поскольку судебная практика признаёт такой договор новым договором, заключённым на 11 месяцев.
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
www.arbitr.ru/as/pract/vas_info_letter/2993.html