Можно ли в договоре аренды указать ставку аренды и оплату собственнику на общей системе налогообложения с НДС в части его доли, а другую часть - собственнику на УСН – без НДС?

Здравствуйте!

Правильно я понимаю, что в договоре аренды оба собственника должны быть указаны в качестве арендодателей?

да, правильно.

Можно ли в договоре аренды указать ставку аренды и оплату собственнику на общей системе налогообложения с НДС в части его доли, а другую часть — собственнику на УСН – без НДС?

можно, тут действует свобода договора (ст.421 ГК).

например, можете в договоре прописать арендную плату за 1 кв. м без НДС, а затем арендную плату, полагающуюся каждому арендодателю в зависимости от кв. м приходящихся на его долю, где у одного с НДС, а у другого без него.

Здравствуйте, Виктор!

Собственнику (ам)  принадлежит право сдачи его в аренду. (ст. 608 ГК РФ).

Согласие собственником имущества, находящегося в общей собственности,  по   распоряжению им  предполагается, независимо от того, кем из участников совершается сделка.  Сделки по распоряжению,  таким имуществом вправе совершать, каждый из участников, если иное не вытекает из соглашения всех участников. (ст.253 ГК РФ)

Правильно я понимаю, что в договоре аренды оба собственника должны быть указаны в качестве арендодателей? 

Вот это не обязательно при сдачи в аренду  совместного  имущества.

В аренду его может сдать и один из собственников, если  соглашением между ними это не запрещено.

Другой вопрос, что  у собственников возникает налооблагаеиый доход от сдачи в аренду, имущества а системы налогообложения у них разные.

В  договоре  аренды  можно указать  и   обоих собственник, что также не запрещено законом, когда на стороне арендодателя возникает множественность лиц.

Доли считаются равными при совместной собственности, если не определены соглашением сторон.(ст.245 ГК РФ).

Можно ли в договоре аренды указать ставку аренды и оплату собственнику на общей системе налогообложения с НДС в части его доли, а другую часть — собственнику на УСН – без НДС?

Можно.

Обязательным же  для договора аренды здания   является условия  о    размере    арендной платы.

 Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

ст.654 ГК РФ

Здравствуйте, Виктор.

Как правильно отметили коллеги, представленный Вами вариант заключения договора возможен и соответствует законодательству в соответствии с принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Но на мой взгляд, наиболее удобной формой оформления договорных отношений будет следующая. 

Поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Один из собственников, использующий общую систему налогообложения (далее — ОСНО), заключает договор аренды от своего имени, арендная плата при этом указывается с учетом НДС. В договоре при этом должна быть указана ссылка на согласие второго собственника, применяющего УСН, на заключение договора договора участком, применяющим ОСНО.

Согласие оформляется отдельным соглашением между собственниками в нем необходимо указать размер вознаграждения собственника на УСН, получаемого от собственника на ОСНО. 

В Росреестр предоставляются оба документа (договор и согласие). 

Если остались вопросы, пишите в чат.