8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

И если дом сначала зарегистрировать полностью, а потом производить сделку, то и доли будут увеличены по метражу исходя уже из 200 кв.м

Здравствуйте! В 2012 году приобретена квартира в многоквартирном доме (так написано в документах, но по сути это дом на две семьи, там всего две квартиры). К квартире прилагался земля и хозяйственные постройки (в собственности или аренде пока выяснить не удалось, не все документы собраны). С 2015 по 2018 к дому была пристроена площадь, в которую входит гараж и второй этаж. Площадь выросла с 63 кв.м. до 200 кв.м. На учёт не поставлена, строительство в процессе (учёт будет происходить в судебном порядке). Т.к. в покупке участвовал кредит, дом находился в залоге у банка до января 2022. При этом часть кредита погашена мат.капиталом. Супруги развелись в 2020, в 2021 был суд по определению долей в результате которого старая часть (63кв.м) разделена по 1/4 ( муж, жена, и двое детей). Вопрос: если жена сейчас продаст три доли (свою и детей) бывшему мужу, сможет ли она и дети претендовать на пристрой при его регистрации? И если дом сначала зарегистрировать полностью, а потом производить сделку, то и доли будут увеличены по метражу исходя уже из 200 кв.м. (по 50 кв.м. каждому)?

Показать полностью
, Анна, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8.1

Добрый день! Если сейчас продать доли супругу исходя их той площади, что у вас указана в решении суда, то после регистрации права собственности на реконструированный объект не получится претендовать на доп площадь. Потому что это уже будет объект с новой площадью, которая не фигурирует в решении суда и которая возникла после развода, когда у супруга уже была личная собственность. Если только вы докажете что самовольная пристройка была сделана уже в период брака из общего бюджета, но это опять суды. Если вы дождетесь регистрации права на дом с новой площадью, то доли будут делится на каждого по 1/4 уже от новой площади. И не важно что развелись и не важно, что в решении другая площадь. Вы ведь в данный момент уже все сособственники по 1/4 и без вашего участия и согласия не получится у супруга узаконить нужную площадь. 

Всего хорошего! 

1
0
1
0

Дополню, что комментарий касался продажи долей третьему лицу.  Доли несовершеннолетних детей согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ не могут быть проданы отцу этих детей. То есть, вы можете продать свою долю, а дети так и останутся сособственниками в доме вместе с отцом, вашим бывшим супругом. Смысл  в том, что регистрацию реконструкции лучше всего сделать до отчуждения долей. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
Все
Я вывел с платформы Авито 2600 рублей авито зарегистрирован
Я вывел с платформы Авито 2600 рублей ,авито зарегистрирован на человека, с которым раньше работал Сначала ему сказал, что я не выводил Потом он сказал мне что якобы написал заявление в полицию и мне позвонили не с полиции , а позвонил друг владельца со словами вывод был с твоего устройства Дальше я владельцу признался Он мне сказал , что заявление я отозвать не смогу потому что писала через знакомого и сказала ему что за помощь он его отблагодарит В результате с меня требуют 50 тысяч , которые я якобы должен перевести за помощь владельца Авито То есть людям которые работу сделали
, вопрос №4136144, Иван, г. Москва
2100 ₽
Недвижимость
Нужно провести АУДИТ договора аренды от собственника – арендодателя с арендатором и внести в договор если
Добрый день. Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя. В продолжении по данной теме…. Нужно провести АУДИТ договора аренды от собственника – арендодателя с арендатором и внести в договор если необходимо изменения и дополнительные пункты Исходя из договора между УК и собственником помещения, далее планируем заключить ещё один договор межу арендатором и УК и арендатром. 1) Оплата коммунальных услуг, электричество, вода, отопление и т п, и при этом договор по коммунальным услугам на данный момент с собственником, а нужно перенести на арендатора будет трехсторонний договор. 2) Если отдельные ремонтные работы делает арендатор улучшения в помещении как отделимые так и не отделимые, то это все без претензий к арендодателю и без образования на эту сумму налоговой Прошу озвучить ценник и это услуга нужна до завтра. На данном этапе только аудит договора аренды.
, вопрос №4135846, Артём, г. Москва
Нотариат
И или проще сделать генеральную доверенность, а потом оформить дарственную?
Добрый день, ситуация такая:у матери с братом двухкомнатная квартира в Москве, лицевые счета поделяны, мать хочет оформить дарственную на меня(сына) но она в Саратовской области и ехать пока не хочет, нотариус в Саратовской области сказала что дарственная оформляется по месту жилплощади, вопрос так ли это?, и или проще сделать генеральную доверенность, а потом оформить дарственную? Спасибо
, вопрос №4135727, Сергей, г. Москва
Исполнительное производство
А потом ждать когда мне вернут эти деньги обратно?
Добрый день. В марте этого года я получила постановление судебного пристава-исполнителя г. Кемерово о возбуждении в отношении меня исполнительного производства по исполнительному документу, выданному Рудничным районным судом г. Кемерово. Зайдя на официальный сайт суда в этот же день я узнала, что в отношении меня был подан иск от ПАО Совкомбанк и вынесено заочное судебное решение. Об этом я была непроинформирована, так как иск и постановление были адресованы на адрес, на котором я никогда не проживала. Собственно, в г. Кемерово я уже не проживаю 6 лет, и об этом был в курсе банк, подавший иск, так как 2 годами ранее банк уже направлял иск ко мне как к наследнику заемщика и дело было прекращено в связи с добровольным урегулированием вопроса о задолженности. Об исковых требованиях по делу я извещена не была и не имела возможности представить свои пояснения и возражения на заявленные исковые требования, узнала о наличии судебного акта только получив постановление судебного пристава о возбуждении исполнительного производства. Спустя 2 месяца мне удалось отменить заочное решение суда и перевести дело в город моего нынешнего проживания для его дальнейшего пересмотра сначала. Основное исполнительное производство также прекратили, однако спустя неделю мне вынесли новое постановление и наложили в тот же день арест на банковские счета на взыскание с меня исполнительного сбора. Помогите пожалуйста, подскажите, справедливо ли то, что с меня взыскивают исполнительный сбор? Ведь по такой логике, я сначала должна была оплатить судебную задолженность, с которой несогласна и которая была вынесена судом без моего участия, чтобы не платить сейчас исполнительный сбор? А потом ждать когда мне вернут эти деньги обратно? А если действия судебного пристава неправомерны, что можно сделать, чтобы урегулировать эту ситуацию и снять со своих денежных средств арест?
, вопрос №4135501, Надежда, г. Железногорск
700 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
И могу я если она залезит в дом вызвать полицию?
Дом, с пристроем, пристрой не оформлен. По дому было 4 доливика, старшая сестра на дату смерти оказывается не была приписана в доме, и срок вышел. А мне продала после смерти мамы через 1,5 года долю свою от руки. Тоесть продала пустышку, просто денег получила. Я до этого сделала долю себе и млад сестре, та что под опекой. И нотариус не увидел что старшая не прописана, и нам дали по 1/4 доли. А сейчас она ждёт запрос что б точно знать что сестра не была прописана. Теперь старшая сестра мне пишет и хочет въехать в дом, на каких основаниях? Да на правах типо своих. И говорит что б я оформляла пристрой. И что б младшая пролетела по квартире как сирота. Скажите пожалуйста есть у неё какие то права сейчас? И могу я если она залезит в дом вызвать полицию?
, вопрос №4135290, Алена, г. Красноярск
Дата обновления страницы 19.03.2022