Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Предварительный договор купли продажи дома

Здравствуйте! Ситуация следующая: я продаю дом. Мне покупатель прислал предварительный договор купли-продажи. Согласно договора мне оплачивается 50 тыс рублей - задаток. Основной же договор планируется заключить через 2 месяца. Но в договоре есть такой пункт: "в случае когда заключившая сторона уклоняется от заключения основного договора применяются положения предусмотренные п 4 статьи 445 ГК РФ". Какие у меня могут быть проблемы? Что будет, если я передумаю или покупатель? Будем по судам бегать? Ранее при заключении предварительных договоров встречал иную трактовку : Если стороны отказываются заключить основной договор, то либо покупатель теряет задаток, либо продавец возвращает обратно задаток покупателю.

Договор на 1 страницу, приложил.

Показать полностью

Предварительный ДКП_
.doc

26 января 2021, 19:49, Алексей, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Алексей!

В п. 1.1 Предварительного договора у Вас указано:

Стороны обязуются заключить между собой в порядке и сроки договор купли-продажи Объекта на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Это значит, что, подписывая данный предварительный договор, Вы принимаете на себя обязательство заключить основной и отказаться от него уже не можете. А если заключение договора стало для Вас обязательным, тогда действительно применяется ч. 4 ст. 445 ГК РФ. Если Вы будете уклоняться от заключения основного договора, Вас принудят к этому через суд.

Ранее при заключении предварительных договоров встречал иную трактовку: Если стороны отказываются заключить основной договор, то либо покупатель теряет задаток, либо продавец возвращает обратно задаток покупателю.

Алексей

Это условие соглашения о задатке, предусмотренного в качестве обеспечения обязательств и регулируемого статьями 380 и 381 ГК РФ. Если обязательство не исполняет сторона, давшая задаток, вторая его не возвращает; если получившая — возвращает в двойном размере.

26 января 2021, 22:20

Похожие вопросы

Налоговое право

Придеться ли платить налог 13 % от продажи?

Здравствуйте.Решили продать дом и участок.Дом находится в 1/2 долевой собственности.Дом достался по наследству.Договор купли продажи делать через нотариуса?Я с сестрой согласны на продажу.Придеться ли платить налог 13 % от продажи?Мамы не стало в ноябре 2020 года,а дом с участком был переоформлен на моё имя в январе 2022 года.Заранее спасибо.

Вчера в 07:54, вопрос №4139139, Альберт, г. Бирск

1 ответ

Автомобильное право

Здравствуйте брал деньги, в залог писал договор купли продажи деньги вернул машину не отдали.могу я просто тупо забрать ее со стоянки, она на учете на мне

31 мая, 20:47, вопрос №4138886, Иван, г. Москва

1 ответ

Социальное обеспечение

В ипотечном договоре мы 2 заемщика с разделением долей (50 на 50) и в договоре купли-продажи мы 2 покупателя

Добрый день! Отказали в перечисление средств мат капитала. С отцом ребёнка мы не расписаны, купили квартиру в ипотеку в ноябре 23 года. В ипотечном договоре мы 2 заемщика с разделением долей (50 на 50) и в договоре купли-продажи мы 2 покупателя. Ссылаются на ФЗ. 259 и п2 правила 862 от 12.12 2007 - отказ Говорят он третье лицо, а третьему лицу деньги не переводим. Надо было в ипотечном договоре прописывать что свои 50 проц он оплачивает со своего кошелька, а я свои 50 со своего В этих статья, выше написанных не нашла, что мы должны быть в браке или прописано оплата с разных "кошельков". На сколько правомерен отказ?

31 мая, 09:13, вопрос №4138125, Татьяна, г. Ульяновск

1 ответ

Автомобильное право

В договоре покупателем указан один человек, а в ГАИ уже всё оформлено на меня, в ПТС, СТС указана я как собственник, не будет ли у меня проблем в будущем в подтверждении права собственности?

Здравствуйте! Если при покупке автомобиля договор купли-продажи был оформлен на одного человека, т.е. в договоре покупателем указан один человек, а в ГАИ уже всё оформлено на меня, в ПТС, СТС указана я как собственник, не будет ли у меня проблем в будущем в подтверждении права собственности?

29 мая, 09:56, вопрос №4135732, Ольга, г. Москва

1 ответ

Жилищное право

Может ли он что-то требовать, и может ли он оспорить куплю-продажу дома?

Здравствуйте? Бывший муж оформил на бывшую жену договор дарения на дом. Жена дом продала, он об этом узнал. Может ли он что-то требовать, и может ли он оспорить куплю-продажу дома? 15 лет прошло с того как был оформлен договор дарения.

29 мая, 09:30, вопрос №4135601, Екатерина, г. Москва

1 ответ