8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Риски покупки квартиры с учетом снятия с регистрации третьих лиц по решению суда до приватизации

Добрый день.

Мы сейчас рассматриваем для покупки квартиру.

Квартира была приватизирована в 2010 году.

Один собственник, он же и прописан сейчас, больше никого нет.

Заказали архивную выписку из домовой книги по ней, и выяснилось, что в сентябре 2009 году ДО приватизации по решению суда были выписаны из этой квартиры 3 человека — женщина с двумя своими детьми. Судя по всему, это выписанная женщина — жена или сына или какого-то ещё родственника собственника квартиры, а дети, соответственно, могут быть внуками.

Возможно, это решение суда было вынесено заочно, без присутствия на заседании вышеупомянутой женщины, снятой с регистрации вместе с детьми. Сейчас, насколько мне известно, и она и её младший ребенок (о старшем ребенке не знаю) зарегистрированы у её родителей.

В связи с этой ситуацией есть вопросы:

1) Может ли эта женщина при желании оспорить решение суда, заочно вынесенное в 2009 году?

2) Может ли суд, проведя уже очное заседание с ее участием, вынести решение о том, чтобы зарегистрировать её и её детей обратно по тому же адресу, откуда она была принудительно выписана?

3) Может ли она претендовать на регистрацию по раннему месту жительства (откуда она была выписана с детьми по решению суда) уже при новых собственниках квартиры?

Заранее спасибо за ответ!

Показать полностью
, Алёна, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.4
Эксперт
1) Может ли эта женщина при желании оспорить решение суда, заочно вынесенное в 2009 году?

Алёна

Алена, добрый вечер! Теоретически да, но уже прошли все мыслимые сроки для этого, в том числе с учетом возможности восстановления сроков на обжалование, согласно ст. 237 ГПК РФ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения судав течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
2. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
2) Может ли суд, проведя уже очное заседание с ее участием, вынести решение о том, чтобы зарегистрировать её и её детей обратно по тому же адресу, откуда она была принудительно выписана?

Алёна

если она выйдет с новым иском, то все равно старое решение всплывет а без его обжалования нет оснований для удовлетворения такого иска т.к. уже в квартире новый собственник будет который к данному лицу не имеет никакого отношения и оснований для вселения без отмены первого судебного акта нет

3) Может ли она претендовать на регистрацию по раннему месту жительства (откуда она была выписана с детьми по решению суда) уже при новых собственниках квартиры?

Алёна

нет, без отмены первого решения для этого нет оснований

1
0
1
0
Сергей Китаев
Сергей Китаев
Юрист, г. Йошкар-Ола

Здравствуйте Алена!

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ обжаловать заочное решение можно в течении 7 дней, со дня вручения копии решения, либо в апелляционном порядке, в течении месяца.

Более того, бывшие слены семьи утрачивают право проживание в жилом помещении в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ (п. 4.).

2
0
2
0

У квартиры один собственник, если в выписке из ЕГРН нет каких либо ограничений и обременений в виде залога, то объект — квартира «чистая». После приобретения права собственности, в соответствии со ст. 209 ГК РФ как собственник Вы будете распоряжаться квартирой в полном объеме, соответственно без Вашего согласия никто не сможет быть зарегистрирован в Вашей квартире, так как это уже будет нарушением Ваших прав как собственника. 

Поскольку имело место расторжение брака после вступления в силу нового ЖК РФ, то применяются нормы ст. 31«Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, следовательно если есть решение суда о снятии бывших членов семьи с регистрационного учета, то у суда не будет оснований для отмены первого решения в силу положений ст. 31 ЖК РФ, пусть и заочного, в связи с чем выход с иском бывших членов собственника не имеет перспективы, более того что будет новый собственник на законных основаниях.

1
0
1
0
Виолетта Магола
Виолетта Магола
Юрист, г. Раменское
1) Может ли эта женщина при желании оспорить решение суда, заочно вынесенное в 2009 году?

Алёна

Алёна, при указанных обстоятельствах, я не вижу повода для беспокойства, т.к. даже если она его попытается отменить, то не уверена, что найдутся основания для восстановления срока для подачи апелляционной жалобы. А т.к. основания для восстановления срока не будет, то соответственно будет отказ… Более того, если она где- то зарегистрирована, следовательно, она знала о том, что она снята с регистрационного учета и уже в новом жилье регистрировалась добровольно.

2) Может ли суд, проведя уже очное заседание с ее участием, вынести решение о том, чтобы зарегистрировать её и её детей обратно по тому же адресу, откуда она была принудительно выписана?

Алёна

Для этого необходимо восстановить сроки на обжалование, для восстановления которых оснований не будет с вероятностью 99%.

ГПК РФ Статья 112. Восстановление процессуальных сроков

1. Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

2. Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока подается в суд, в котором надлежало совершить процессуальное действие, и рассматривается в судебном заседании. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

Более того, т.к. она не будет являться вашим родственником, то согласно ст. 31 ЖК РФ вы вправе будете ее также снять с регистрационного учета.

3) Может ли она претендовать на регистрацию по раннему месту жительства (откуда она была выписана с детьми по решению суда) уже при новых собственниках квартиры?

Алёна

Нет, оснований не имеется. Т.к. вы не член ее семьи

1
0
1
0
Похожие вопросы
Семейное право
Будет продажа и покупка квартиры, квартира моя собственность муж иностранец и не прописан в ней может ли он претиндовать на долю в купленной квартире послепродажи?
Будет продажа и покупка квартиры, квартира моя собственность муж иностранец и не прописан в ней может ли он претиндовать на долю в купленной квартире послепродажи?
, вопрос №4137163, Татьяна, г. Иркутск
Исполнительное производство
Банк подал еще раз, пришло письмо с решением, но решение суда ещё не вступило в силу
Банк подал в суд за не уплату кредитной карты, первый раз отменила приказ. Банк подал еще раз, пришло письмо с решением , но решение суда ещё не вступило в силу. Через сколько будет передано приставам и заблокируют счета
, вопрос №4136931, Мария, г. Иркутск
Гражданское право
Или решение суда уже окончательное?
Добрый вечер. На сайте суда в моем деле указано, что передано в канцелярию . До этого 7 мая, было принято судебное решение в мою пользу. Будет ли аппеляция со стороны ответчика ? Как я это узнаю. Или решение суда уже окончательное?
, вопрос №4136327, Надежда, г. Москва
586 ₽
Наследство
Суды игнорируют моё ходатайство, не применяют срок давности 3 года по дарственной. Истец отменил решение суда. Что делать?
В общем, суть нашей ситуации: дядя подал в суд на меня и маму, хочет отменить дарственную бабушки на квартиру на мою маму. (бабушка при жизни написала дарственную на маму, потом мама написала на меня). Он ссылается на то, что бабушка перенесла инсульт и не отдавала отчёт своим действиям. Он в иске написал, что он не знал о том, что она в 2007 году написала дарственную. Но это не правда, он знал. Дядя в 2007 году (в год смерти бабушки) написал, что он отказывается от наследства (квартира в наследство не входила, речь шла за огород). Мы подали два ходатайства (1-ое подал наш адвокат, 2-е – подал я). В 1-м адвокат просит суд применить срок давности 1 год по оспоримым сделкам (ГК РФ Ст. 181 п. 2). Во 2-м ходатайстве я просил суд применить срок исковой давности 3 года (ст. 196 п.1 ГК РФ). В результате, суд отказал ему. В решении написали, что применяют срок давности 1 год. Также в решении суда написали, что он не знал о дарственной. (хотя это неправда). Дальше в Верховном Суде нашего города Владикавказа отменили это решение по их апелляции. Я подавал моё то же самое ходатайство в Верховный Суд, они тоже проигнорировали. Проблема в том, что оба суда проигнорировали моё ходатайство, в котором я обосновал, что дядя знал о дарственной в 2007г. и все сроки пропустил. Собственно, вопрос: что нужно дальше делать в нашей ситуации?
, вопрос №4136251, Константин, г. Краснодар
Социальное обеспечение
После решения суда заплатят ли пенсию за 7 месяцев?
Здравствуйте! Подали в суд на сына инвалида 1группы на недееспособность.Суд ещё не закончился.Не получаем пенсию по инвалидности 7 месяцев.После решения суда заплатят ли пенсию за 7 месяцев? И что для этого нужно?
, вопрос №4136232, Ирина, г. Иркутск
Дата обновления страницы 11.10.2018