Договор аренды в одностороннем порядке

Добрый день! Снял маленькую угловую квартиру на последнем этаже 9 этажного дома через агентство недвижимости. Во время осмотра чувствовался сильный запах сырости, агент сразу открывал окно для проветривания при входе в квартиру, поэтому запах быстро испарялся. Но как оказалось позже - это был запах из-за большого поражения квартиры плесенью, которую при осмотре я не обнаружил, хоть и проводил тщательный осмотр помещения. Наличие плесени не было указано в акте приема-передачи квартиры. На следующий день после подписания договора найма во время уборки плесень обнаружилась под обоями у окна, под подоконником на нем самом и на стене, в коробе с трубами в ванной комнате. Частично ее удалось убрать с открытых поверхностей, но еще много остается в скрытых и труднодоступных местах. Для полного удаления плесени нужно делать ремонт с разбором гипсокартонной стены в ванной комнате и в коридоре (набухла от влаги из ванной), возможно дополнительно понадобится замена или ремонт оконной створки (потеет внутри, плесень на замках ручки). Наймодатель попросил вызвать специалистов для удаления плесени, но я не хочу потом заниматься ремонтом квартиры, ведь о плесени меня не предупредили, а ее распространение слишком велико и дышать в квартире тяжело. Могу ли я расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке без уведомления наймодателя за 30 дней, как указано в договоре, и вернуть себе сумму залога, месячной аренды за неиспользуемое время и возможно ли вернуть комиссию агентства (на это не сильно претендую). В свою очередь я согласен оплатить прожитое время и коммунальные услуги.

Добрый день .Подскажите,пожалуйста,как я могу расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке по причине отсутствия возможности платить за помещение.До сегодняшнего дня платила все исправно и задолженности не имею.Арендодатеть ссылается на пункт 6.6 и заставляет сидеть и платить еще 3месяца. Заранее спасибо за помощь.

Добрый день арендодатель расторшает договор аренды в одностороннем порядке в связи со сменой собственника раньше окончания договора. И требует закрыть платежи по коммуналке и съехать в 2 недели. Также требует провести косметический ремонт помещения. Тк переезд повлечёт демонтаж оборудования и другие мат затраты можно ли подать иск на компенсацию переезда а также за не полученную прибыль в связи с досрочным расторжение договора. Какие могут быть варианты развития событий?

Хочу расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке ввиду того, что помещение оказалось в состоянии, негодном для использования не по моей вине (такая возможность прописана в договоре). Арендодатель отказывается подписывать акт приема/передачи, так как требует от меня избавиться от дыр в стене, образованных в результате демонтажа зеркал в помещении, а также оплаты аренды за апрель, май, хотя была договоренность об отмене оплаты аренды из-за коронавируса (посредством переписки в вотсап). Должен ли быть подписан этот акт, чтобы договор стал считаться расторгнутым? Или при одностороннем расторжении договора это не обязательно?

Указ Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ" Пункт "8(1). Установить, что распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы.". Здравствуйте, во вложении выжимка из моего договора аренды нежилого помещения. Вид моей деятельности (оквэд - Услуги парикмахерских и салонов красоты) относится к наиболее пострадавшим отраслям экономики, список которых утвержден правительством Москвы от 3.04.2020 №434). В связи с пандемией и ограничениями со стороны правительства не могу вести предпринимательскую деятельность с 1.04.2020 до особого распоряжения. Мой арендодатель на уступки, отсрочки, уменьшение арендной платы не идет. Вопрос: Могу ли я расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке на основании пукта 8(1) Указа Мэра Москвы от 14 марта 2020 г. N 20-УМ с ВОЗВРАТОМ моего обеспечительного платежа. Договор долгосрочный, сроком на 3 года. Во вложении.

Здравствуйте подскажите есть ли у меня договор аренды составлен Так что в нём написано что арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке законно ли это и может ли он расторгнуть договор?

Ход событий 1. В конце мая меня арендатора уведомляют, что будут делать в помещении ремонт, не предусмотрен договором. И будут делать это целый месяц 2. Я пишу письмо, что у меня будет много расходов с ремонтом на 4 недели и прошу компенсировать их и мне отказывают. 3. В то же время я обнаруживаю в помещении магазина трещины, понимаю зачем им этот ремонт, чтобы общественность не увидела и не было скандалов. Уведомляю их об этих трещинах, прошу сделать экспертизу, в проитвном случае я буду расторгать договор, потому что безопасно итд. Мне отказывают, сославшись, что проводили экспертизы за год до этого. Просто отписываются в письме и ничего не делают, чтобы доказать, что трещины не серьезные. (хотя в обществе постоянно скандалы проходят, что данное ТЦ небезопасно, что оно разваливается и тд) 4. 8 июня нам предоставляют уведомление о прекращении коммерческой деятельности с 09 июня до конца июня. 5. 9 июня у нас забирают ключи и мы передаем помещение, в котором находится наше имущество, которое мы не успели вывезти, потому что надеялись, что не рискнут нас закрыть без письменного согласия на ремонт. 6. 12 июня мы приглашаем по письму на подписание акта арендодателя об отказе доступа в помещение. Арендодатель приходит с подписанным Соглашением о расторожении Договора по обоюдному согласию и подписанным актом приемки-передачи помещения. Мы документы забираем на рассмотрение 7. 14 июня подписываем договор аренды с другим ТЦ об аренде и начинаем туда перевозить свои вещи, делать там ремонт. Потому что у нас уже на руках подписанный ими акт приемки передачи помещения. Осталось только сойтись в соглашении 8. 19 июня возвращаем подписанный нами акт приемки передачи-помещения, Не подписанные соглашения в их редакции. И передаем им соглашения в нашей редакции, где пишем, что не по соглашению сторон, а что они нарушили условия договора. От подписи которого они отказываются, но не возвращают их нам, они так у них и остаются до сих пор. Где то в письме они пишут, что не согласны с ними. 9. 24 июня (успевают в 10 рабочих дней по договору об устранению препятствий) они приглашают нас на акт о передачи помещения после ремонта. Мы не приходим, в письме указываем, что уже все передали им и фактически и документально, ремонт не согласовывали, на изменения помещения согласия не давали (они увеличили витрины с 2,5 м до 14 м, а это дорогое содержание, оформление и тд) 10. После этого Арендодатель продолжают присылать счета за аренду и по сей день. 11. Пишем предарбитражку, которая остается без ответа 12. Подаем Исковое. О признании договора расторгнутым. Было предварительное заседание. Ответчик не отрицал, что забрал помещение и сделал ремонт. Делают акцент на подписанном акте приемке-передачи акта, что он якобы не мной подписан, они делали экспертизу. Судья им сказала,что Истец не оспаривает, что это ее подпись. Также они бьют на то, что в акте от руки дописано состояние помещения, что они этого не писали. Но при этом акт они не оспаривали, разногласий у них и замечаний не было. 13. Судье не понравилась формулировка искового. Она сказала, что по законодательству могут расторгнуть договор с момента вынесения решения. Меня это не устраивает, потому что будет большая сумма аренды. 14. Сейчас подаем уточненку, где делаем упор на статью 450 пункт 2 ГК "2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора" ВОПРОС. Данная статья позволит ли мне расторгнуть договор с момента передачи имущества? Или нужно что то другое?

Добрый день, сможете помочь. Консультация по земельному участку. У соседа арендовали участок с домом, на данный момент у нас только бумага не заверенная по сделке. Сейчас собственник хочет продать дачу другим лицам. Он может расторгнуть договор с нами в одностороннем порядке?

Арендодатель отказывается расторгать договор аренды и требует оплаты полной оплаты следующего месяца, за затопленное помещение. Арендуемое помещение сильно затопили соседи сверху. Помещение пришло в негодность, но арендодатель отказывается расторгать договор. Возможно ли расторгнуть договор в одностороннем порядке?

Собственник земли сносит работающий павильон. Предоставляет другую площадь .которая не пользуется спросом покупателей а также без коммуникаций что противоречит правилам торговли продовольственными товарами.О ВЫПЛАТЕ КОМПЕНСАЦИИ и слышать не хочет мотивируя тем что это частная территория и я расторгаю с вами договор аренды в одностороннем порядке.Мы должны съехать с арендованного уже 5 лет участка со всеми коммуникациями которые проводили сами в течении 2 х месяцев.Ч ТО НАМ ДЕЛАТЬ.

Если по договору аренды (заключен на 5 лет, зарегистрирован) Арендатор вправе не ранее чем через 1 год со дня подписания акта в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор уведомив арендодателя об одностороннем расторжении не менее чем за 60 календарных дней до даты освобождения арендуемого помещения. 1 год - истекает 01.08.18, 02.08.18 хотим освободить и передать помещение, известили о расторжении 25.05.18. Арендодатель против, говорит что не наступило право на расторжение договора и предупреждать о расторжении мы можем только 02.08.18, соответственно через 60 дней после этого освободить помещение. Что делать? Это еще 2 месяца за аренду придется платить.