Акт приема передачи квартиры с претензией

Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве подписан 4.09.2014 срок сдачи окончания строительства и введение дома в эксплуатацию в котором указан - 22.08.2015 18.06.2015 застройщик прислал дополнительное соглашение к договору, в котором сказано о переносе сроков окончания строительства с 22.08.2015 на 22.11.2015 (про дату введения в эксплуатацию тут не уточняется). Причина переноса - в связи с отсутствием подключения к сетям инженерно-технического (теплового) обеспечения ОАО "ТГК-14". Его я НЕ подписал. 20.11.2015 Застройщик позвонил мне с предложением осмотреть квартиру, при осмотре были обнаружены дефекты и написана претензия с требованием их устранить. Застройщик частично устранил замечания и пригласил на осмотр повторно. Видя, что застройщик не собирается устранить замечания должным образом я решил подписать акт приёма-передачи, указав дефекты там. Письменного уведомления с просьбой подписать акт приёма-передачи застройщик мне НЕ отправлял. Придя в офис, застройщик предоставил мне акт приёма-передачи в котором указано, что все расходы за коммунальные услуги дольщик обязан оплатить с момента введения дома в эксплуатацию и претензий по качеству работ он не имеет. Что либо дописать в акт застройщик мне не дал, забрав у меня бумаги. Юрист застройщика заявил, что они не дадут туда ничего вписать т.к потом возникнут проблемы с регистрацией в регистрационной палате. Я сказал, что не могу подписывать его в такой форме т.к у меня есть претензии по качеству, на что мне ответили: "Не хотите, не подписывайте". Я написал претензию с требованием предоставить мне возможность вписать в акт все замечания по качеству, которая предусматривается условиями договора о долевом участии в строительстве и требование исполнять условия этого договора, но сотрудники отказываются её принимать. Я отправил её по юридическому адресу компании ООО "Проект - 1" заказным ценным письмом, но письмо по индексу указанному в договоре сотрудники почты не приняли, сказав, что он не верный, на конверте зачеркнули и направили по другому. В итоге письмо вернулось ко мне через 3 дня. Что мне делать в такой ситуации? Можно ли зарегистрировать квартиру по акту приёма-передачи в котором указаны недостатки? Можно ли взыскать неустойку с застройщика за нарушения сроков строительства? Можно ли взыскать неустойку за задержку в подписания акта? Можно ли взыскать деньги за устранение недостатков? Реально ли по решению суда получить деньги?

Я сегодня ездила на подписание документов. Что делать если застройщик заставляет подписать дополнительный договор и акт приема-передачи квартиры но там прописано что иных претензий к застройщику не имею. Так как у нас просрока выдачи ключей почти год

здравствуйте.я приобрела квартиру с черновой отделкой и подписала акт приема передачи в январе этого года,но жить начали летом в этой квартире.сейчас наступили холодные дни и я заметила ,что балконная дверь не плотно прилегает в некоторых местах,приглядевшись я поняла,что полотно кривое.могу ли я обратиться с претензией к застройщику?

Добрый день! Дом сдан в эксплуатацию, срок предоставления акта приёмки-передачи квартиры по ДДУ истёк, а на подписание акта нас не приглашают. Застройщику написано письмо-претензия в связи с невыполнением условий договора. Скорее всего ответа мы не дождемся.. Какая последовательность действий далее? Только суд?

Добрый вечер! Подскажите, если в акте приема-передачи указать, что имеем материальные претензии к застройщику в виде неустойки (несвоевременная сдача объекта недивижимости в эксплуатацию), акт будет действителен?

Добрый день. Обстоятельства складываются так, что нет времени на переписку с Застройщиком о том, чтобы строку "финансовых претензий и претензий по срокам не имею" ( да и не уберёт он её). А претензии есть, так как дом сдали на год позже.Я живу на съёмной квартире, нужно срочно получать ключи от новостройки и делать ремонт. ВОПРОС: Если я ,всё-таки ,подписываю акт с таким пунктом, то имеет ли смысл обращаться в суд за неустойкой, сославшись на п.2 СТ.9 ГК РФ?

Недавно через агентство мною была совершена продажа моей квартиры с отсрочкой освобождения. Подписан договор купли-продажи, выплачены деньги, потом проведена регистрация квартиры в Росреестре, в том числе подписан Акт приема-передачи квартиры. Спустя несколько месяцев, за пару недель до истечения срока передачи квартиры я её освободил, пригласил покупателя, передал ключи, договорились на днях разделить счета и т.д. К сожалению, не взял расписку за ключи. Однако уже через пару дней покупатель заявил, что его не устраивает состояние квартиры и потребовал устранить все заявленные мелкие недочеты, как-то подклеить обои, прочистить краны и сменить межкомнатные ручки. Т.к. с момента описания квартиры оценщиком из агентства состояние квартиры не изменилось, то я устранять недочеты отказался. Покупатель отказался принимать квартиру, но ключи не возвращает. 1. Каковы должны быть мои дальнейшие действия? 2. Является ли подписанный покупателем Акт приема-передачи квартиры (где зафиксировано отсутствие претензий покупателя к состоянию квартиры на момент подписание Акта) гарантией, что претензии покупателя не будут удовлетворены в возможном суде, или данная бумага не имеет веса, т.к. я проживал в квартире определенный срок после регистрации и подписания Акта? 3. Подпадает ли отказ покупателя принять квартиру под "независящие от продавца обстоятельства" (иначе я по договору должен платить за просрочку)? 4. Обязано ли в этой ситуации разбираться агентство, если это прямо не прописано в договоре купли-продажи?

Добрый день! Согласно ДДУ в разделе "Срок и порядок передачи квартиры участникам" сказано "Передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участниками осуществляется в течении шести месяцев после ввода Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2014 года". Застройщик сообщил о получении разрешения на ввод в эксплуатацию 12 декабря 2014г. и приглашает на осмотр квартиры с дальнейшим подписанием акта приемо-передачи. При этом, к квартирам в доме не подключено электричество и не завершены строительные работы в холе дома (что делает невозможным проведение ремонта в кв даже при наличии ключей). Т.к. в кв. нет элетричества - это будет занесено в лист замечаний при осмотре кв. и застройщик должен будет его устранить прежде чем будет мной подписан акт приема-передачи. Произойдет подписание акта точно не в этом году, т.к. сегодня уже 16 декабря 2014. В связи с этим у меня 2 вопроса: 1. Если я осмотрю квартиру в 2014 году, а акт приемо-передачи подпишим в 2015г. должен ли мне застройщик что-то компенсировать с учетом "...но не позднее 31 декабря 2014 года" ? 2. Застройщик хочет, чтобы я провел осмотр кв. в 2014, т.к. в этом случае он избавляется от выплаты неустойки за нарушение сроков ДДУ. Один из пунктов ДДУ гласит "Срок устранения недостатков не считается сроком просрочки исполнения Застройщиком своих обязательств по своевременной передаче Квартиры Участникам". Вопрос: Могу ли я как то избежать осмотра кв. с заведомо предсказуемым результатом - не приму кв., т.к. нет электричества в кв и не достроен хол? p.s. официальное письмо о завершении строительства получил. p.s.s можно ли считать строительство завершенным, если входная группа дома еще на стадии отделки?

Принимает квартиру с недостатками.Можно конечно не подписывать акт до их устранения но не хочется ждать.Знаю что могу принять ее указав недостатки в акте приема или приложении к нему. Застройщик предлагает нам подписать акт , и написать отдельно бумагу с претензией и отдать ее ключнику он у нас почему то занимается этим вопросом ,естественно подписанная только с нашей стороны либо написать и подписать ее у менеджера что она ее официально подпишет.А в акте есть пункт что мы претензий не имеем.Получается как то двояко.Видимо застройщик не хочет чтобы акты были грязными.Как быть в такой ситуации и на какой закон сослаться ?

Добрый день. В Акт приема-передачи квартиры застройщик включил срок в который мы должны его подписать, но у меня есть претензии к качеству выполненных работ. Как мне поступить, что бы застройщик исправил все не доработки? И не пролететь со сроком подписания Акта?

Застройщик просрочил срок сдачи квартиры на 2,5 месяца. Во время передачи квартиры участнику вынудил подписать акт с пунктами об отсутствии претензий по срокам сдачи и материальных претензий, мотивировав тем, что вносить изменения в акт не будет, несмотря на то, что ранее участник обращался с требованием передать квартиру, выплатить неустойку и внеси изменения в акт. Есть ли теперь шанс получить неустойку? Или суд откажет на основании подписанного акта с пунктами об отсутствии претензий?

Здравствуйте! Подан иск в суд на застройщика по задержке сроков сдачи дома. Дом уже сдан на данный момент. Мы подписали акт первичного осмотра квартиры. Можем ли мы дальше игнорировать подписание акта приемки-передачи, основываясь на том, что там есть пункт "не имею претензий к застройщику". Мы имеем претензии, он (застройщик) нам должен заплатить неустойку. Или неподписание акта чем-то чревато? Спасибо

подскажите, правомерно ли требование застройщика подписать акт приема передачи квартиры без подписи застройщика? мотивируется тем, что сначала подписываем акт приема передачи мы, далее он направляется на подпись застройщику. который должен полписать его в течении 5 дней. если действия застройщика не правомерны, то на что можно ссылаться? очень смущает тот факт, что мы подпишем акт приема передачи.отдадим его на подпись застройщику (обещают в течении 5 дней вернуть). и вэтот момент мы и без акта и без ключей.

Застройщик требует подписать акт приема-передачи квартиры "задним" числом. Дом должен был сдан 31 августа 2013г, а по факту сдача 20 марта 2014г. Просрочка почти 7 месяцев. Никаких письменных уведомлений со стороны застройщика о переносе сроков сдачи дома не было. Куда обратиться и что делать в этом случае? Чтобы была возможность взыскать неустойку с них, и подписать акт сегодняшним числом. Спасибо!