Авансовые платежи по договору аренды

Добрый день! Я ИП на УСН 6% У меня магазин в торговом центре и я передаю право аренды другому ИП по трехстроннему договору цессии (прикладываю рыбу такого договора от ТЦ). ИП, которому передается право аренды помещения, перечислит сумму обеспечительного платежа (в размере двух месяцев аренды, который я вносила при заключении договора с ТЦ) на мой рассчетный счет. Облагается ли налогом по УСН возврат залоговой суммы? Достаточно ли этого договора для того чтобы мне получить эту сумму от третьей стороны? Какое должно быть назначение платежа в платежке?

Добрый день, коллеги. У нас вопрос по Договору аренды: обязаны ли мы оплачивать последний месяц аренды в описанной ситуации? Ситуация: Мы заключили договор субаренды, ранее вносили обеспечительный взнос (оплата за последний месяц аренды) . Сейчас мы хотим досрочно расторгнуть договор, о чем письменно уведомили Арендодателей за 2 месяца до даты выезда. В уведомлении мы попросили Арендодателя учесть обеспечительный взнос в счет последнего месяца. Однако Арендодатель отказывается учитывать обеспечительный взнос и настаивает на том, чтобы мы внесли оплату за последний месяц. В договоре об обеспечительном взносе почти ничего не сказано, и есть спорные пункты о досрочном расторжении: "3.2.5 Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 2 месяца о предстоящем освобождении Помещения в связи с окончанием срока действия Договора (!) и сдать помещение Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа. 7.3 Субарендатор вправе в любое время отказаться от аренды помещений, являющихся предметом настоящего Договора. В последнем случае Субарендатор уплачивает неустойку в размере месячной арендной платы. Данное условие не применяется к случаю досрочного освобождения (!) согласно п. 3.2.5." Также в договоре не описано, в течение какого срока нам вернут Обеспечительный платеж, в случае, если он не будет учтен. Как мы можем аргументировать возможность учесть обеспечительный взнос? В приложении прикрепляем текст договора. Заранее большое спасибо!

Добрый день! Ситуация следующая. Я исполнитель ИП, заключаю договор с заказчиком. В договоре необходимо прописать график выплат за работу. Но мне, чтобы понять как и сколько нужно платить уже нужны деньги, т.к. составление этого графика займёт время. Т.е. в один договор не уместить графу "аванс", т.к. в этом договоре будет не полноценный "график выплат". Может очень запутанно говорю. Основной вопрос - можно ли как-то оформить "договор-аванс"? или "Предоплата" к договору, который ещё не подписан? Спасибо!

Добрый день Подскажите, пожалуйста, если покупается помещение с действующим договором аренды, в котором указано, что арендатор внес оплату при заключении договора сразу же за первый и последний месяц аренды. Вопрос такой, должен ли продавец вернуть покупателю сумму за последний месяц аренды?

Добрый день. ИП без сотрудников применяет ЕНВД (грузоперевозки, в собственности 1 Газель). Планирует заключить договор аренды транспортного средства с экипажем с физическим лицом-собственником другого ТС. Согласно пп.1 п.1 ст.228 НК РФ: "Статья 228. Особенности исчисления налога в отношении отдельных видов доходов. Порядок уплаты налога 1. Исчисление и уплату налога в соответствии с настоящей статьей производят следующие категории налогоплательщиков: 1) физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества;". Правильно ли я понимаю, что НДФЛ от суммы вознаграждения по договору аренды ТС уплачивает арендодатель, а не арендатор?

Здравствуйте. В упаравлении имеется нежилое помещение, сдаётся в аренду. Договор краткосрочный на 11 месяцев, с прописанной возможностью индексирования на 10 % раз в год. Арендатор по истечению срока высказал встречное предложение: заплатить авансом за год индексацию в размере 7 %. ВОПРОС: Никогда не сталкивался с авансовой индексацией, какие юридические тонкости может таить такой платёж. Если например через некоторое время я решу найти другого арендатора, может ли такой платёж накладывать запрет на рассторжение договора с арендатором?

Ситуация следующая. Организация вновь организованная на ОСНО, но осуществляет деятельность только по ЕНВД и другой деятельности вестись не будет. Общепит. Арендуем торговую площадь. До момента регистрации организации учредитель, у кот.20% доли в УК заключил как физлицо договор аренды торговой площади 14 ноября. После регистрации фирмы 25 ноября было составлено 3-х стороннее соглашение о переуступке прав и обязанностей (Арендодатель, бывший арендатор и новый арендатор). В чем проблема. Согласно договора аренды бывший арендатор (т.е.учредитель фирмы как физлицо) оплатил аванс за аренду за декабрь и обеспечительный платеж. Общая сумма 500 000 руб. (250 000 руб.-аренда декабрь и 250 000 руб.-обеспечительный платеж за последний месяц аренды). Арендодатель автоматически согласно соглашения о переуступке прав и обязанностей перевел авансовые платежи на нового арендатора-Общество. Общество до сих пор не вернуло бывшему арендатору оплаченные им ранее авансовые платежи, но услуги Арендодателем уже оказаны в декабре,т.е. Общество -новый арендатор получило бесплатно аренду за декабрь. Как можно выйти из данной ситуации? Можно ли на момент переуступки прав и обязанностей просто отразить задолженность перед бывшем арендатором на сумму авансовых платежей, а аренду за декабрь отнести на затраты? Общество не планирует возвращать бывшему арендатору свой долг, можно тогда в данной ситуации оформить договор займа м/д учредителем и Обществом, но тогда получается ,что учредитель дает деньги на погашение задолженности самому себе.....Как правильно оформить данную ситуацию без налоговых последствий? Заранее спасибо.

Являемся Арендодателем по Договору аренды. В соответствии с положениями Договора арендная плата вносится до 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемого (авансовый платеж). Договор заключен сроком до 2022 года, зарегистрирован в установленном порядке и не имеет возможности одностороннего отказа. Арендатор по данному Договору осуществил 19 августа 2016 года реорганизацию в форме выделения, в рамках которой передал компании-правопреемнику права и обязанности Арендатора по Договору. На момент государственной регистрации нового юридического лица (правопреемника) текущий арендный период (месяц август 2016) был оплачен Арендатором-правопредшественником. Таким образом, на момент окончания процедуры реорганизации у Арендатора не было задолженности перед Арендодателем по оплате аренды. В Передаточном Акте Договор аренды и обязательства по нему не фигурируют среди перечня кредиторской задолженности; учтен только аванс за август 2016 года в дебиторской. Статьей 60 Гражданского кодекса РФ предусмотрены гарантии прав кредиторов реорганизуемых юридических лиц. Являлся ли Арендодатель кредитором в понимании ст. 60 ГК РФ на момент создания нового юридического лица? И, как следствие, вправе ли он требовать применения гарантий по настоящей статье?

Добрый день! Просьба пояснить в следующей ситуации. ООО на УСН (доходы-расходы). Планируется арендовать офис у физического лица (собственник). Как необходимо будет осуществлять оплату за аренду, чтобы учесть в расходах в налоговом учете? Т.е. какие необходимы будут подтверждающие документы для предъявления в налоговую?

По договору оплата аренды предусмотрена до 10 числа расчетного месяца, т.е авансом. В разделе ответственности сторон указано, что при неисполнении обязательств уплачивается пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Из этой формулировки не понятно пени будут с 11 числа текущего месяца или с 1 числа следующего месяца. Арендодатель утверждает, что с 11 числа, хотя я считаю, что услуга по предоставлению аренды еще не оказана и прошу дополнить формулировку с указанием конкретного числа начала начисления пени

Нужно выставить счет на аванс (предоплату). В договоре это прописано так: Предоплата 30% (тридцать процентов) от общей стоимости услуг по Договору, а именно рублей, в том числе НДС (18 %) составляет осуществляется Заказчиком после подписания Договора и получения Заказчиком счета Исполнителя в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней. 3.4. Основанием для оплаты услуг является счет, выставляемый ежеквартально Исполнителем, на основании подписанного Сторонами Акта. Вопрос в следующем: правильно ли в счете на аванс в пояснении к платежу писать так: Первая оплата услуг по договору №.... (мы обычно так писали). Или же формулировка должна быть другой?

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, какой вариант выгоднее и почему, в каком случае: рассчитывать авансовые платежи исходя из фактической полученной прибыли или исходя из авансовых платежей предыдущего отчетного периода?

Добрый день. В марте 2016 года был заключен договор долевого участия на строительство квартиры в многоквартирном доме. Данный договор содержит такой пункт: После подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязуется подписать с организацией, осуществляющей управление и / или эксплуатацию Жилого дома соответствующий договор на управление и эксплуатационное обслуживание Объекта долевого строительства, в том числе мест общего пользования Жилого дома, и предоставления коммунальных услуг. На данный момент ситуация такая, что во время процедуры получения ключей, отказываются выдавать ключи без заключения договора с Управляющей компанией Застройщика и уплаты ей 4 месяцев авансом за коммунальные услуги, охрану и тд. (на трехкомнатную квартиру порядка 70 000 руб.). Законно ли это? И возможно ли избежать заключения с ними договора и выплат коммунальных услуг авансом. Законен ли данный пункт в договоре? Спасибо!

Добрый день, заключил договор с компанией на поставку плит перекрытия для частного дома. Оплатил в соответствии с условиями договора 70%. Сроки поставки прошли. Немого дозвониться и на письма по электронной почте не отвечают. Что делать?

Добрый день!Ситуация такая! Хотел открыть магазин электронных сигарет,нашел помещение с виду мне все понравилось, Арендодатель сказал,что есть люди которые тоже хотят его забрать, поэтому если ваши намерения серьезные оставляйте задаток в размере 15 000 рублей при полной аренде в 40 000! Оставив ему деньги ,мы взяли с него расписку о внесении АВАНСОВОГО ПЛАТЕЖА при аренде нежилого помещения! Текст расписки : Расписка о получении аванса при аренде нежилого помещения Я Иванов Иван Иванович проживайющий по адресу ххх в г. Ххх паспорт ххх получил от xxx xxx xxx в качестве аванса 15 000 рублей в счет будущей оплаты аренды помещения по адресу ххх ххх ххх дата . подпись . расшифровка Заключение договора так и не состоялось, т.к условия договора просто "кабальные" на вопрос о возврате Аванса получил ответ- "Забудьте",я людей отшил и т.д и т.п