Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора с риелтором на основании неисполнения одного из пунктов
Здравствуйте! Мы с мамой явявляемся собственниками квартиры. Мне 18 лет. Недавно мама заключила договор с риэлтором. Сейчас мы бы хотели расторгнуть договор, но в договоре прописано что в данном случае мы будем обязаны оплатить неустойку в 60 000 рублей. В пункте 7 Прочие условия написано: "договор должны подписать все собственники". А я не заключила договор с риэлтором. А в пункте 6 Ответственность сторон написано "в случае отказа фирмы от выполнения обязательств она уплачивает штраф в размере 60 000 рублей. Может ли расторгнуть договор на основании невыполнения 7 пункта? И можно ли на этом основании привлечь фирму к уплате штрафа?
- IMG_20150921_161424.jpg
- IMG_20150921_161452.jpg
- IMG_20150921_161517.jpg
Добрый день, Мария.
Договор вы можете расторгнуть в любое время (письменно уведомив исполнителя) в силу п.1 ст.782 ГК РФ, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Никакой неустойки вы платить не будете. С риэлтера так же ничего не взыщете.
Добрый день!
Как правильно Вы указали, в соответствии с п. 7.5. Договора его должны подписать либо все собственники квартиры и определить в Договоре или соглашении лицо, которое будет представлять интересы всех собственников, либо с каждым из собственников должен быть заключен отдельный Договор.
Из представленных Вами сканов договора не совсем понятно следующее:
— подписывали ли Вы настоящий договор;
— имелось ли соглашение к Договору, согласно которому Вы уполномочили Вашу маму представлять в том числе и Вас при заключении Договора;
Рассмотрим ситуацию, в которой Договор был заключен только с Вашей мамой и иных документов с Вами не составлялось.
В связи с тем, что Договор должны заключить все собственники квартиры, а фактически Договор заключен только с одним из собственников в отношении всего объекта, можно говорить о незаключенности представленного Вами Договора.
Последствием незаключенности Договора будет являться то, что каких-либо обязательств по Договору между Вами и риэлтором не возникло (фактически Договора нет).
Если Вы оплатили услуги рилтора, то сможете взыскать их в качестве неосновательного обогащения в полном объеме. Неустойку с риэлтора по Договору взыскать нельзя, поскольку нет самого Договора.
Соответственно с Вас никакую неустойку также взыскать не удастся.
Риэлтор будет Вам оппонировать следующим.
Он будет настаивать, что договор является заключенным, но не в отношении Вас, а в отношении Вашей мамы на реализацию доли в праве собственности на квартиру и поиск новой квартиры.
Я ничего не подписывала и договор не был составлен при мне. Спасибо большое за ответ!