Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Сдача в аренду коммерческого помещения без права собственности
Здравствуйте.
Имею предварительный договор купли продажи на коммерческое помещение в жилом комплексе. Дом введен в эксплуатацию. Помещение передано мне в пользование по акту передачи, но основной договор купли-продажи еще не заключен, собственность соответственно не оформлена.
В предварительном договоре написано, что я могу пользоваться помещением до заключения осн. договора, единственное ограничение - нельзя делать перепланировку.
Могу ли я сейчас сдавать помещение в аренду по договору аренды?
, Роман, г. Санкт-Петербург
Сергей Коливанов
Имею предварительный договор купли продажи на коммерческое помещение в жилом комплексе. Дом введен в эксплуатацию. Помещение передано мне в пользование по акту передачи, но основной договор купли-продажи еще не заключен, собственность соответственно не оформлена. В предварительном договоре написано, что я могу пользоваться помещением до заключения осн. договора, единственное ограничение — нельзя делать перепланировку. Могу ли я сейчас сдавать помещение в аренду по договору аренды?
Роман
Здравствуйте, нет, пока не можете.
Право сдачи недвижимого объекта в аренду принадлежит его собственнику. Из того, что Вы указали следует, что Вы не являетесь собственником, Вам лишь передан объект в пользование.
Похожие вопросы
Нужно провести АУДИТ договора аренды от собственника – арендодателя с арендатором и внести в договор если
Добрый день.
Физическое лицо принадлежащий ему, сдает в аренду помещение в г. Москва, 140 м. кв, организации (на УСН, доходы минус расходы 15%), в которой является учредителем. Арендатор является обществом с ограниченной ответственностью, в котором физическое лицо - арендодатель является единственным участником (размер доли в уставном капитале - 100%). Физическое лицо является резидентом РФ. Организация оплачивает ему арендную плату, включает их в расходы и перечисляет в бюджет НДФЛ в размере 13% за арендодателя.
В продолжении по данной теме….
Нужно провести АУДИТ договора аренды от собственника – арендодателя с арендатором и внести в договор если необходимо изменения и дополнительные пункты
Исходя из договора между УК и собственником помещения, далее планируем заключить ещё один договор межу арендатором и УК и арендатром.
1) Оплата коммунальных услуг, электричество, вода, отопление и т п, и при этом договор по коммунальным услугам на данный момент с собственником, а нужно перенести на арендатора будет трехсторонний договор.
2) Если отдельные ремонтные работы делает арендатор улучшения в помещении как отделимые так и не отделимые, то это все без претензий к арендодателю и без образования на эту сумму налоговой
Прошу озвучить ценник и это услуга нужна до завтра.
На данном этапе только аудит договора аренды.
В договоре покупателем указан один человек, а в ГАИ уже всё оформлено на меня, в ПТС, СТС указана я как собственник, не будет ли у меня проблем в будущем в подтверждении права собственности?
Здравствуйте!
Если при покупке автомобиля договор купли-продажи был оформлен на одного человека, т.е. в договоре покупателем указан один человек, а в ГАИ уже всё оформлено на меня, в ПТС, СТС указана я как собственник, не будет ли у меня проблем в будущем в подтверждении права собственности?
Останется ли право собственности на жильё меньшей площади после приватизации жилья большей площади?
У меня есть в собственности жильё маленькой площади, я хочу приватизировать квартиру по договору соцнайма большей площади. Останется ли право собственности на жильё меньшей площади после приватизации жилья большей площади?
Могу ли я через суд право собственности перевести на себя как приобретательная давность
Я проживаю в квартире, которую купила в 2000 году и право собственности оформила на дочь. Дочь вышла замуж и уехала в другой регион Украины. Сейчас мы с ней получается в разных странах. Могу ли я через суд право собственности перевести на себя как приобретательная давность.
Обязан ли собственник коммерческого помещения платить за мусор, если там был арендатор который съехал и за мусор не платил, так как не был заключён договор с Экосити?
Обязан ли собственник коммерческого помещения платить за мусор, если там был арендатор который съехал и за мусор не платил, так как не был заключён договор с Экосити? В мае 2024г. другой арендатор заключил договор, теперь Экосити требует оплату за предыдущие года у собственника помещения, расчитывая сумму не как с физического лица, а как с юридического лица. Хотя собственник физическое лицо.
А какие риски я несу если все таки сдам помещение по договору аренды на 11 месяцев без его регистрации, буду получать за это деньги и платить налог на доход как физ лицо?
В худшем случае, — если об этом узнает застройщик (нынешний собственник), он вправе потребовать от Вас возвратить весь доход, т.к. он получен Вами неосновательно. Через суд он сделает это легко.
Кроме того, если арендатор достаточно бдителен, он не будет заключать договор аренды с Вами без правоустанавливающих документов, т.к. для него это всегда риск быть выгнанным в любую минуту.
Однако, если принципиальное согласие у всех есть, Вы вполне можете этим заняться.