Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Наследование части дома
Здравствуйте.
После смерти отца осталась 1/2 домовладения, принадлежавшая ему. Отец и хозяин второй половины дома в свое время сделали пристройки к дому и узаконили их. Затем сосед еще расширил свою часть, в плане появился 2-й этаж и новый литер. Все это сосед тоже узаконил, получил свидетельство на право собственности. Отец же после второй реконструкции, проведенной соседом, переоформлять свое свидетельство на право собственности не стал.
В результате, когда после смерти отца я подал документы на получение наследства, выяснилось, что в отцовском свидетельстве на право собственности на 1/2 домовладения площадь домовладения стоит 93 кв.м., но т.к. было узаконение соседской пристройки, в кадастровом паспорте, документах БТИ и свидетельстве на право владения, которое на руках у соседа, стоит новая площадь, 183 кв.м. В новом свидетельстве на право, которое у соседа, отец вписан, как совладелец 1/2 домовладения.
Все реконструкции узаконены, все перечисленные документы (в т.ч. соседская копия свидетельства на право) поданы нотариусу в срок. Хотелось бы узнать, вот эта проблема с разными площадями домовладения (реальная на момент смерти отца общая площадь 183 кв.м. и указанная в отцовских документах на право собственности 1/2 домовладения общая площадь 93 кв.м.) может стать препятствием для получения мной отцовской доли домовладения? Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, как быть, чтобы получить наследство?
Заранее благодарен за ответы.
может стать препятствием для получения мной отцовской доли домовладения?
Евгений
Здравствуйте. нотариус выдаст свидетельства на ту долю, которая у отца зарегистрирована. То есть на само наследство нотариус свидетельство выдаст.
А вот отцом не зарегистрированную часть придётся через суд проводить или же после получения свидетельства, самостоятельно.
Документы на реконструкцию есть?
По сути само свидетельство Вы заменить не сможете так так не вступили в права наследства, так что в порядке вступления в наследство Вы будете предоставлять кадастровый паспорт на дом, из которого и будет вытекать реальные изменения которые на данный момент, проблем возникнуть при оформлении наследства не должно быть
Добрый день. Могу предложить вам обратиться в суд о выделении вашей доли (наследственной доли отца) в жилом доме, т.е. отделится по документам от соседа. У Вас будут две квартиры в жилом доме. По решению суда за вами признают квартиру №1 площадью 93 кв.м., т.е. только той площадью, которой владел отец со всеми пристройками, без учета площадей соседа. В будущем это вам поможет избежать любых проблем, связанных с получением согласия соседа на любые действия. связанной с вашей долей в доме, т.к. у вас уже не будет долевой собственности, а у каждого будет свое свидетельство на квартиру в жилом доме.
При этом данный иск можно подать и не дожидаясь оформления наследственных прав у нотариуса.
«Это не будет препятствием, т.к. нотариус выдает св-о на ту часть, которой отец фактически владел, т.е на 93 кв.м» Виолетта, спасибо за ответ. 93 кв. м. — общая площадь домовладения после узаконения первой волны пристроек, произведенных отцом и соседом. Реальная площадь, принадлежавшая отцу — порядка 40 квадратов. После того, как сосед пристроился еще и узаконил свою новую пристройку, общая площадь стала 183 квадрата. Просто она не отражена в отцовских документах, т.к. после второго узаконения, проведенного соседом, отец не стал выправлять новые документы. Т.е. реально-то его владение составляет 40 метров, а на бумаге — 1/2 от 93 метров общей площади, каковую дом имел до второй пристройки соседа 4 года назад.
Евгений
Вот для избежания таких путаниц в будущем, т.к. и вы и сосед могут опять что-нибудь пристроить, можно выделить свою долю в натуре — 40 кв.м., т.е. уйти от долевой собственности и иметь на руках документ о праве собственности на квартиру площадью 40 к.в. Т.к. у вас дом реально уже разделе, имеются два отдельных входа, то рассмотрение дела займет немного времени.
"Вот для избежания таких путаниц в будущем, т.к. и вы и сосед могут опять что-нибудь пристроить, можно выделить свою долю в натуре — 40 кв.м., т.е. уйти от долевой собственности и иметь на руках документ о праве собственности на квартиру площадью 40 к.в...."
Наталья, спасибо за ответ.
Если честно, я собираюсь продать свою часть дома соседу сразу по получении свидетельства о наследстве. У самого есть частный дом, второй не потянуть. Т.е. вопрос в том, чтобы получить бумагу, дающую право на продажу без лишней волокиты отцовской части дома второму совладельцу.
может стать препятствием для получения мной отцовской доли домовладения?
Евгений
Это не будет препятствием, т.к. нотариус выдает св-о на ту часть, которой отец фактически владел, т.е на 93 кв.м
Если нотариус откажет в выдаче свидетельства, как быть, чтобы получить наследство?
Евгений
То придется обращаться в суд и вступать в наследство в суд. порядке
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 1153 ГК РФ. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Подскажите, пожалуйста, если я собираюсь продать отцовскую долю домовладения соседу, все равно придется получать на отцовскую долю дома свидетельство о регистрации с указанием новой площади? Или сделку можно будет совершить с выданными нотариусом бумагами о праве на наследство?
Евгений
При получении св-ва о наследстве, Вам необходимо будет получить св-во о праве собственности в Росреестре, без данного свидетельства Вы не сможете продать долю. В св-ве будет указана та площадь, которая сейчас 93 кв.м., далее в судебном порядке, Вы включите оставшуюся часть в наследственную массу, так жде по решению суда оформите св-во о праве собственности и тоже можете продать соседу
Нет, свидетельство оформлено на отца.
Евгений
Данную часть необходимо так же включить в наследственную массу, т.к. все документы для этого имеются. Срок обращения к нотариусу 6 мес.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 1154.
Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Евгений, здравствуйте. Как я поняла, реконструкция дома проводилась дважды. В первый раз Ваш отец получил свидетельство, а во второй раз нет. И сейчас по документам они оба с соседом являются собственниками 1/2 части дома. А за чей счет производилась реконструкция? Как я поняла 1 раз за счет обоих, а второй раз за счет соседа, тогда доли должны были быть перераспределены
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой
счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества
неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее
увеличение своей доли в праве на общее имущество.
ст. 245, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от
30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) {КонсультантПлюс}
Но, как я поняла сосед на этом не настаивал и согласился, что он имеет право на 1/2 часть дома. Если это так, то думаю, что нотариусу следует предъявить к оставшемуся после смерти отца свидетельству копию решения суда об узаконивании последней реконструкции, из которого будет видно, что размер дома увеличился. В Росреестре, как я понимаю уже фигурирует новая площадь дома и за каждым закреплено по 1/2, поэтому думаю, что свидетельство о праве на наследство должно быть выдано на 1/2 от последней реконструкции.
В данном случае скорее всего нотариус даст отказ, и далее придётся идти в суд и включать незарегистрированную часть в наследственную массу.
Александр, спасибо за ответ.
Да, реконструкция, проведенная отцом, узаконена, есть решение суда и полученное после него свидетельство о праве на реконструированную площадь.
Подскажите, пожалуйста, если я собираюсь продать отцовскую долю домовладения соседу, все равно придется получать на отцовскую долю дома свидетельство о регистрации с указанием новой площади? Или сделку можно будет совершить с выданными нотариусом бумагами о праве на наследство?