Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Продать 1/2 долю совместной собственности дома

Как продать 1/2 долю дома в совместной собственности без определения разграничения комнат и тд и разрешения на продажу

04 июня 2015, 20:22, Ирина, г. Санкт-Петербург

определение долей собственности

Игорь Галушка

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Ирина!
Из вопроса неясно собственность долевая или все таки совместная.
Если совместная, то продать половину не получится. Только целиком. При этом разрешения на продажу не требуется, так как оно предполагается.
ч.2,3 ст.253 ГКРФ
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Однако, если речь идет об общей собственности супругов(находящихся в браке), то нотариально удостоверенное согласие второго супруга обязательно.

05 июня 2015, 00:16

Алексей Горшков

Юрист, г. Москва

Эксперт

1/2 долю дома в совместной собственности
Ирина

Такого не бывает. Собственность либо долевая, тогда есть доли, либо общая совместная, тогда долей нет (напр. как у супругов).

Коллега правильно пишет, что долю от имущества, находящегося в общей совместной собственности, продать нельзя.

А вот долю в общей долевой собственности — можно. Для этого вы обязаны сначала предложить остальным дольщикам эту долю по цене предполагаемой продажи, а если они не согласятся купить или проигнорируют предложение, можете по этой же цене продать долю любому третьему лицу. При этом выделять ничего в натуре не нужно, продается именно идеальная доля.

05 июня 2015, 07:47

Похожие вопросы

Земельное право

Следствие выпускает только отказные, даже без объяснений нотариуса, а срок по ничтожной сделке истекает

Земельный участок находившийся в долевой собственности по иску о разделе в натуре решением суда разделен на три, один из которых (под домом) оставлен в общедолевой собственности. Истец, скрыв это решение от нотариуса сопровождавшего сделку, продал свою долю исходного участка. Следствие выпускает только отказные, даже без объяснений нотариуса, а срок по ничтожной сделке истекает.

Вчера в 15:37, вопрос №4101679, Павел, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

У нас частный дом 5 долей, две дочери хотят продать свои доли, нас остаётся трое мы продавать не хотим, поэтому нам троим что теперь проживать с другими неизвестными людьми?

У нас частный дом 5 долей,две дочери хотят продать свои доли ,нас остаётся трое мы продавать не хотим , поэтому нам троим что теперь проживать с другими неизвестными людьми?

Вчера в 07:37, вопрос №4101310, Олеся, г. Курск

1 ответ

Налоговое право

Б если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%

Добрый вечер! Совсем запутались с этим пунктом.Разъяснения по данному вопросу давались в Письме ФНС России от 20.07.2022 N БС-4-11/9311 «О налогообложении доходов физических лиц» (вместе с Минфина России от 18.07.2022 N 03-04-07/68862), из которого следует, что а) в собственности налогоплательщика и членов его семьи нет иного жилого помещения общей площадью, чем приобретаемое. Общая площадь жилых помещений не ссумируется. Т.е по смыслу письма, их может быть несколько, но они не ссумируются. б) если в собственности налогоплательщика имеется жилое помещение большей площади, чем приобретаемое, то доля налогоплательщика и членов его семьи в этом помещении не должна превышать 50%. У нас четыре квартиры. Первая-100 м, собственник супруг пять лет в собст, вторая- 60м 2 года в собств, доли на всех членов семьи, третья- 35 м, 3 года в собствен собственник муж, четвертая- 50% наследство мужу( 27 метров). Хотим продать вторую и третью и купить дом. Так как эти квартиры в собственности менее 5 лет не понятно попадаем ли мы под налог или все таки освобождаемся от него? Подскажите пожалуйста

27 апреля, 19:38, вопрос №4101062, Евгения, г. Астрахань

1 ответ

Жилищное право

У меня есть доля в жилом доме 1/4 я в данный момент там не проживаю, могут ли меня выписать без моего ведома?

27 апреля, 13:32, вопрос №4100725, Екатерина, г. Москва

1 ответ

Все

Здравствуйте если я являюсь собственником доли в домев доме

Здравствуйте, если я являюсь собственником доли в доме,в доме 12 квартир и большинство решили платить за содержание жилья в равной степени,а не в зависимости от доли.Я же хочу оплачивать это содержание в зависимости от доли,т.к у меня 1 комнатная квартира с площадью 40 кв.м,а у некоторых 3-х комнатная с площадью 120 кв.Как быть в этой ситуации, я должна подчиниться большинству или по закону могу платить соразмерно своей доле?

27 апреля, 10:42, вопрос №4100491, Елена, г. Калининград

1 ответ