8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Налог при продаже нежилого помещения

Нежилое помещение находится в собственности 2 года с момента гос. регистрации права. Данное помещение сдаётся в аренду, при этом ИП находится на УСНО 6%. Вышеуказанное помещение планируется продать через 1 год.

ВОПРОС:

Каким образом будет рассчитываться налог с продажи этого помещения при следующих вариантах:

1) нежилое помещение к моменту продажи сдаётся в аренду; имеется ИП, УСНО 6%;

2) нежилое помещение к моменту продажи не сдаётся в аренду в течение 1 года (находится суммарно в собственности - 3 года), ИП закрыто также в течение 1 года к моменту продажи помещения?

Показать полностью
, Сергей,
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Сергей, на эту тему дискуссии не прекращаются, есть Письма Минфина, где пишут, что вычет возможен, раз ИП уже закрыто, есть письма, что нет вычета, как например письмо от 22.03.12 № 03-04-05/8-352.

По общему правилу, доходы от продажи недвижимости, находившейся в
собственности физлица более трех лет, освобождаются от налогообложения
налогом на доходы физических лиц. Об этом сказано в пункте 17.1 статьи
217 Налогового кодекса. Однако данное положение неприменимо к доходам,
полученным физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также к доходам
от продажи имущества, которое использовалось для ведения бизнеса.
Наличие или отсутствие у физлица статуса ИП никакой роли при этом не играет.
Поэтому, получить имущественный вычет при продаже недвижимости,
использовавшейся в предпринимательской деятельности, нельзя, даже если
физлицо утратило статус предпринимателя.

Так что сходите в налоговую Вашу и уточните, хоть будете знать, к чему готовиться.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Нужно ли мне уплачивать налог с продажи?
Добрый день. Я владею 3,4 участка. 1,2 мне досталась по наследству в 2020году. Остальную часть я купила в 2024. На нем стоит дом зарегистрирован. Хочу продать дом и участок за 800 000. У меня двое несовершеннолетних детей. Нужно ли мне уплачивать налог с продажи?
, вопрос №4108023, Анастасия, г. Иркутск
Налоговое право
С какой суммы я должен оплатить налог(если должен)?
В 2017 году приобрел незавершенный строительством объект(жилой дом) за 0.6 млн. руб, достроил в 2024г. Собираюсь продать дом(и теперь сказали, что объект поменял статус и придется платить налог с продажи). После продажи по кадастровой стоимости за 6 млн. руб. собираюсь приобрести квартиру по рыночной стоимости 5 млн. руб. С какой суммы я должен оплатить налог(если должен)?
, вопрос №4107389, Владимир, снт. Волга
Налоговое право
Я и муж разводимся, квартира в ипотеке 3 года.У меня есть доля в квартире с родителями.Буду ли я платить налог при продаже ипотечной квартиры или это считается единственным жильем?
Здравствуйте! Я и муж разводимся,квартира в ипотеке 3 года .У меня есть доля в квартире с родителями.Буду ли я платить налог при продаже ипотечной квартиры или это считается единственным жильем ?Спасибо
, вопрос №4107185, Людмила, г. Курск
586 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора
Прошу давать ответы только юристов, имеющих положительный опыт и практику в исках по истребованию имущества из чужого незаконного владения. Подавать будем в Арбитражный суд г.Москвы, т.к. все собственники помещений - это ИП. Постановлением следователя от 01.07.23 о прекращении уголовного дела по сроку давности установлено событие фальсификации доказательства (договора) в суде по ст.303 УК РФ. На этом договоре за компанией было признано право собственности на нежилое помещение, являющееся котельной в бизнес-центре, т.е. в силу закона общим имуществом, где расположено только инженерное котельное оборудование. Собственники квартир желают подать иск о признании сфальсифицированного договора недействительным (ничтожным) и истребования из чужого незаконного владения помещения котельной, т.е. устранении препятствий реализации прав собственников, на которые срок исковой давности не распространяется (ст.208 ГК РФ). Недействительным будет признаваться договор, заключенный между третьими лицами - юрлицами, как нарушающий права действительных собственников котельной в силу закона. В результате признания договора недействительным имущество должно быть возвращено напрямую всем собственникам как часть общего имущества. Прошу сформулировать просительную часть в одном иске, соединив два требования - о признании договора недействительным (на основании установленных следствием обстоятельств) и об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества или сформулировать иную просительную часть для того, чтобы вернуть котельную в общее имущества и приложить практику ВС. Истцы - собственники как долевые собственники на общее имущество. Ответчики - 2 стороны договора, через которых было выведено общее имущество из состава общего имущества.
, вопрос №4107009, Дмитрий, г. Москва
Налоговое право
Нужно ли будет мне платить налог с продажи(собираюсь продать за 1000000), с какой суммы?
Купил гараж в декабре 2023 года, по членской книжке, неприватизированный, за 500 тыс руб. В конце марта 2024 года приватизировал его. Теперь решил его продать. Нужно ли будет мне платить налог с продажи(собираюсь продать за 1000000), с какой суммы? Договора купли продажи нет, так как по членской книжке купил.
, вопрос №4106440, Дмитрий, г. Новосибирск
Дата обновления страницы 15.04.2015