Налог на имущество

Добрый день,

Начислять налог на имущество нужно по любым объектам недвижимости, которые отвечают критериям основных средств. При этом включение недвижимости в состав основных средств не зависит от наличия (отсутствия) у организации свидетельства о госрегистрации права собственности на этот объект.

Если первоначальная стоимость пригодного к использованию объекта сформирована, имущество необходимо перевести со сч.08 в состав основных средств и отразить на сч. 01 (03). До госрегистрации прав на объекты недвижимости их следует учитывать на отдельном субсчете (например, на субсчете «Основные средства, права собственности на которые не зарегистрированы»). При этом не имеет значения введен ли объект в эксплуатацию или фактически не эксплуатируется.

Такой подход объясняется следующим. Объектами обложения налогом на имущество являются основные средства, учитываемые на балансе организации (п. 1 ст. 374 НК РФ). В состав основных средств включаются не только фактически эксплуатируемые объекты, но и объекты, предназначенные для использования в предпринимательской деятельности (п. 4 ПБУ 6/01). Свидетельства о госрегистрации прав на объекты недвижимости для признания их основными средствами, а следовательно, и для включения в налоговую базу по налогу на имущество, не требуются.

Правомерность такого подхода подтверждается п. 52 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина от 13.10.03 № 91н, письмами Минфина от 17.06.11 № 03-05-05-01/44, от 22.03.11 № 07-02-10/20, ФНС РФ от 29.08.11 № ЗН-4-11/13999, а также обширной судебной практикой.

Таким образом, в Вашем случае, в первую очередь необходимо проверить целесообразность отражения объекта на 08 счете.