Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как ЖСК взыскать задолженность по квартплате с муниципальной квартиры
Добрый день. Я Председатель ЖСК, в нашем управлении один жилой дом. Одна из квартир в нем находится на балансе муниципалитета Мурманской области. Наниматель этой квартиры (договор соц.найма) не платит за жилье, долг уже очень большой. Был суд, есть решение суда по взысканию суммы задолженности. Исполнительное производство было прекращено за невозможностью взыскания. Приставы сказали, что можно подать в суд на муниципалитет, взыскать с них сумму за квартплату, как с собственника жилья, а потом они уже как наймодатели со своим нанимателем пусть сами решают вопрос.
Возможен ли такой вариант? Или как быть в такой ситуации?
Судебная практика по таким делам неоднозначна.
В подавляющем большинстве случаев арбитражные суды отказывают ЖСК ТСЖ и УК.
Однако, некоторые арбитражные суды взыскивают такую задолженность.
Попробуйте, может и получится.
Виктория, добрый день. Согласно статье 90 Жилищного кодекса России
Насколько я понимаю, когда был суд, вопрос о выселении не стоял? Подавайте в суд иск о выселении по мотиву неуплаты без уважительных причин, если суд удовлетворит иск — муниципалитет будет вашим должникам сам искать другую квартиру.Если наниматель и проживающие совместно с ним
члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не
вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены
в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по
договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого
помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Вы правы, не можете заявить в суд о выселении нанимателя.
Но направить соответствующее заявление в муниципалитет можете.
При наличии задолженности более 6 месяцев, муниципалитет может обратиться в суд с иском о выселении.
А вы в свою очередь в арбитражном суде можете ссылаться на то, что вы обращались в муниципалитет с заявлением о выселении неплательщика, а муниципалитет бездействовал и вы несли убытки. В таком случае, арбитражный суд может и станет на вашу сторону.
Посмотрите практику рассмотрения арбитражными судами в вашем регионе такой категории дел. У вас не у одних такая ситуация.
Можете еще уточнить в местной администрации компенсируют ли они такую задолженность. В некоторых муниципалитетах предусматривается возможность компенсации такой задолженности.
Отключите нанимателю свет, воду, канализацию. Глядишь и сам заплатит.
Удачи.