Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже недвижимости
В декабре 2012 приобрёл комнату в коммуналке(с использованием ипотеки, на данный момент ипотека закрыта).
Сейчас необходимо как можно скорее продать комнату всвязи с обстоятельствами. Продавать буду чуть дороже(на 200-300 тыс.руб) чем покупал. Слышал что при продаже недвижимости находящейся менее трёх лет в собственности взимается какой то налог. Подскажите как его рассчитать в моём случае и можно ли его как-то уменьшить(за счёт выплаченных процентов по ипотеке )?
Покупал за 2 850 000
Продавать буду примерно за 3 200 000
Процентов по ипотеке заплатил порядка 300 000
Здравствуйте Григорий!
Если комната в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.
Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) комнаты.
По уплаченным процентам и покупке можно вернуть 13%, в соответствии с п. 3 ст. 220 НК РФ.
С уважением, Надежда.
Если Вы продаете свою комнату ранее 3 лет владения по отдельному договору купли-продажи у Вас возникает право на вычет на 1000000 рублей. К сожалению, Вы не написали, за сколько продаете комнату, поэтому точнее не отвечу.
Поскольку комнату Вы покупали в декабре 2012 года, вопрос: воспользовались ли Вы возвратом налогов в размере 260000руб. Этот возврат можно использовать один раз в жизни при покупке жилья. Если Вы работаете, получаете зарплату и не использовали этот вариант, еще не поздно его использовать. Возможен также возврат налогов по ипотечным кредитам. Как видите, у меня опять нет полных исходных данных для ответа.
(3 200 000 — 2 850 000) х 13% = 45 500 руб. — Сумма налога