Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры
Добрый день!Разъясните пожалуйста,чтоб понимать как правильно действовать.Вопросов много:
1.Квартира,в которой проживаем и хотим продать,является собственностью матери мужа,она гражданка Казахстана,без права собств. в кв прописаны я,муж и ребенок 2,5 года.
Квартиру мать хочет продать и отдать нам деньги,мы будем добавлять и расширяться.При продаже квартиры,она как иностранный гражданин будет ли оплачивать какой-либо налог?или просто передаст нам деньги и все?Нужно ли разрешение ее супруга на продажу?(на покупку брали с него разр,что он не против приобретения жилья в другой стране)
Нам посоветовали оформить дарственную на мужа.Тут тоже не понятно,он получается должен оформить на себя право собственности и только потом продавать?
Еще хотим продать земельный участок,оформленый на мужа,нужно ли мое разрешение,как супруги на продажу?
Перечень необходимых документов для определенного вида сделки Вы можете найти на официальном сайте Росреетра
rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/
На счет налогообложения — Вы не указываете всех обстоятельств, то...
Добрый день, Елена! Дело в том, что ваша мама, как налоговый нерезидент, не освобождается от уплаты НДФЛ при продаже имущества по правилам п. 17.1 ст.217 (нахождение имущества в собственности более 3-х лет), и не имеет право на получение налогового вычета по правилам ст. 220 НК РФ. Поэтому вам дают правильный совет, так как при получении вашим мужем имущества по договору дарения от близкого родственника, он освобождается от обязанности уплаты НДФЛ по правилам п. 18.1 ст 217 НК РФ ( если муж гражданин РФ). Зарегестрировать право собственности в ЕГРП в этом случае придётся. Правда, при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет, уже у вашего мужа возникнет обязанность по уплате НДФЛ, но в этом случае, во-первых, ставка налога будет ниже, так как он налогвый резидент, во-вторых, он будет иметь право на налоговый вычет по правилам ст. 220 НК РФ, в размере, не превышающим 2 млн рублей, то есть налогооблагаемая база будет расчитываться из разницы между ценой продажи квартиры и 2 млн. руб.
Удачи вам!
Разрешение супруга матери на сделку необходимо, если квартира является совместной собственностью.
На сегодняшний момент квартира в собственности 3,5 года,соответственно не облагается НДФЛ.То есть получается она может просто продать квартиру,а деньги передать нам,без всяких договоров дарений,пошлин и налогов?