Продажа доли несовершенолетнего в квартире

Может ли мать продать свою и долю несовершеннолетнего ребенка без согласия отца, также имеющего 1/3

Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Дмитрий Александрович. Подобная сделка не может быть совершена без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки, влекущей отчуждение принадлежащей несовершеннолетнему доли в праве общей долевой собственности на квартиру. В качестве законного представителя ребёнка при совершении указанной сделки может выступать как мать, так и отец ребёнка.

Здравствуйте!

Для продажи доли несовершеннолетнего ребенка необходимо согласие органов опеки и попечительства, для которых в свою очередь нужно заявление от родителей ребенка на отчуждение квартиры и данные о недвижимости приобретаемой взамен. Если родители ребенка состоят в браке, то матери необходимо нотариальное согласие супруга. Так же при долевой собственности существует преимущественное право покупки, поэтому при регистрации перехода права долевой собственности нужно предоставлять данные о извещении других участников долевой собственности. 

Таким образом продать законным способом долю без согласия не представляется возможным.

Здравствуйте. Частично соглашусь с коллегами, однако считаю, что нотариальное согласие супруга на сделку в этом случае не требуется, т.к. доли супругов в квартире в Вашем случае уже определены. (Это требуется, когда между супругами не разделено их общее имущество). Ваше согласие как отца также не требуется, достаточно волеизъявления одного из родителей. Потребуется разрешение органов опеки на отчуждение долей, для этого необходимо будет предоставить данные о жилье, приобретаемом взамен, для подтверждения того, что жилищные условия ребёнка не ухудшатся, и его доля в праве общей собственности не уменьшится. 

Вы как сособственник имеете преимущественное право покупки долей. 

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.