Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа дома
Жилой дом 290 квм на земельном участке 11 соток. Прописаны бывшие муж и жена - Сергей и Елена, их дочь 27 лет. Свидетельства о собственности выписаны на Сергея. Дом построен во время брака. Есть устное соглашение между Сергеем и Еленой о продаже дома и дележе суммы на 3 равные части, включая дочь. Однако, Елена и дочь отказываются выписаться, пока не найден конкретный покупатель. Поиском покупателя занимается только Сергей, однако у меня нет уверенности, что женщины своевременно согласятся выписаться, что сильно затрудняет поиск покупателя.
Дополнительная информация. Развод состоялся в 2010 году через мирового судью, вопрос о разделе имущества на суде не поднимался. С момента развода за содержание дома платил только Сергей.
Вопрос. Существует ли механизм принудительной выписки указанных женщин ? Как доказывается адекватность рынку цены продажи дома , чтобы у сторон впоследствии не было претензий друг к другу ?
Спасибо, Сергей.
Снять с регистрации можно принудительно по решению суда. Рыночные цены в вашем регионе можно отследить в любом сайте продажи недвижимости.
Продажа дома с з/у и регистрация по месту жительства бывшей жены и дочери между собой никак не связаны. Можно продать дом и с прописанными в нём гражданами.
Выписать обеих дам можно по решению суда о выселении на основаниях, предусмотренных действующим жилищным и гражданским законодательством.
Основаниями могут являться неоплата своих долей в части коммунальных услуг, непроживание по месту жительства, а также в случае с бывшей женой — тот факт, что она уже не является членом семьи. Для этого нужно подать соответствующей заявление в районный или городской суд.
Вопрос о разделе имущества ставить уже поздно, срок исковой давности по этому поводу — 3 года — уже прошёл.
Рыночную стоимость дома и участка проще всего установить, сделав независимую оценку. В случае чего документы, полученные по оценке, смогут явиться доказательствами в суде.