Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельный налог от кадастровой, смена ВРИ
Доброе утро!
Ситуация следующая.
на земельном участке с 01.09.2014 поменяли вид разрешённого использования. Был - под магазин, стал под ижс. Новая кадастровая в акте о смене ври указана с 01.09.2014.
Подскажите, пожалуйста, как правильно написать в ифнс, чтобы они сделали перерасчёт налога в связи со сменой ври, но чтобы налог рассчитан был по новой ври, и распространялся на весь 2014 год, т.е. с 01.01.2014?
Моя цель, налог по старому ври снизить до размера налога, который идёт с 01.09.2014 по новому ври (т.е. уточнить объект налогообложения).
Как можно в данном случае уточнить объект налогообложения, и можно ли?
Как можно в данном случае уточнить объект налогообложения, и можно ли?
Анастасия
объект у Вас остается прежним — земельный участок, у вас меняется налоговая база, но изменению она подлежит только с момента изменения ВРИ, то есть с 01.09.14 года (ч. 1 ст. 391 НК РФ)
Здравствуйте, Анастасия.
В соответствии со ст. 391 НК РФ,
Статья 391. Порядок определения налоговой базы
1. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет.
Т.е. налог за земельный участок будет рассчитан исходя из его кадастровой стоимости на 1 января 2013 г. вплоть до изменения вида разрешенного использования, когда кадастровая стоимость изменилась.
(т.е. уточнить объект налогообложения).
Анастасия
Вы не можете «уточнить» объект, только изменить его. До сентября 2014 г. у Вас был один объект с определенными характеристиками, потом стал другой — с другими характеристиками. На предыдущий период времени распространить его «признаки», в том числе кадастровую стоимость, никак не получится.
Как снизить налог этого года до даты смены ВРИ?
Анастасия
К сожалению, никак. Он изменится после смены кадастровой стоимости, а произошло это в сентябре.
Единственный случай, когда допускается перерасчет налога за предыдущий период — когда уполномоченный орган утвердил новые результаты гос. оценки земли. Но это не Ваш случай.
Анастасия, добрый день.
Статья 391. Порядок определения налоговой базы
[Налоговый кодекс РФ]
[Глава 31]
[Статья 391]
1. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного
участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года,
являющегося налоговым периодом.В отношении земельного участка, образованного в течение налогового
4. Если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база
периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его
кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на
кадастровый учет.
для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом,
определяется налоговыми органами на основании сведений, которые
представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый
учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Перерасчет налога за прошлые периоды можно сделать только в случае, если органом исполнительной власти субъекта РФ были утверждены новые результаты государственной оценки земель.
В подтверждение письма Минфина
от 18.12.2012 № 03-05-04-02/105,
www.ocenchik.ru/docs/1387-primenenie-rezultatov-kadastrovoy-ocenki-zemel.html
от 30.10.2012 № 03-05-05-02/110
на земельном участке с 01.09.2014 поменяли вид разрешённого
использования. Был — под магазин, стал под ижс. Новая кадастровая в акте
о смене ври указана с 01.09.2014.
Согласно ст.8 ч.3 ЗК РФ не соблюдение правила перевода из одной категории в другую земельного участка, все документы признаются на ЗУ недействительными.
Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации с учетом результатов публичных слушаний.
В силу части 9 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании рекомендаций по результатам публичных слушаний глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
Согласно письма Минфинаот 18.12.2012 № 03-05-04-02/105 -перерасчет налога за прошлые периоды можно сделать только в случае,
если органом исполнительной власти субъекта РФ были утверждены новые
результаты государственной оценки земель.
Спасибо всем за ответы! Можно уточнить? - Как снизить налог этого года до даты смены ВРИ?