Можно ли продать 1/4 части в квартире

Здравствуйте, Мила!

Поскольку собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, то наследник четверти квартиры вправе продать свою долю. Единственное ограничение предусмотрено в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет за остальными долевыми собственниками преимущественное право покупки.

То есть, собственник 1/4 доли должен в письменной форме известить другого собственника о намерении продать свою долю по определённой цене.

Если в течение месяца от второго собственника не поступит действия, свидетельствующего о намерении выкупить эту долю на предложенных условиях, то её можно продавать третьим лицам.

Проще осуществить такое извещение с помощью услуг нотариуса, который всё оформит и направит.

каким образом человек купивший эту часть сможет ей пользоваться?

Мила

Мила, собственник 1/4 доли квартиры, безусловно имеет право продать ее, но с соблюдением ст. 250 ГК РФ. 

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.