Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как перевести ИЖС в МЖС и построить таунхаус на 4 семьи
Являюсь собственником пустого (без построек) земельного участка в 15,06 соток в Химкинском районе. Участок имеет статус ИЖС. В дальнейшем хочу построить на этом участке дом на 4 семьи (таунхаус) для последующей продажи. Подскажите с чего начать? И на сколько это возможно?
Здравствуйте, Виктор! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Виктор! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Прошу прощения за долгое ожидание. Были технические неполадки, не мог подключится к инету.
На участке, имеющим категорию земель ИЖС, строить таунхаус нельзя. Если Вы возведете такую постройку, то вероятнее всего суд признает ее незаконной и вынесет решение о сносе.
Для того, чтобы реализовать Вашу идею необходимо в первую очередь перевести участок из категории ИЖС в МЖС.
Для этого Вам необходимо подать ходатайство об изменении категории земли с ИЖС на МЖС. В ходатайстве необходимо указать:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категорию земель, в состав которых входит земельный участок, и категорию земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
Необходимы будут следующие документы:
1) выписка из государственного кадастра недвижимости относительно сведений о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
3) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;
4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;
5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую
После того, как измените категорию земель, получайте разрешение на строительство и можете начинать постройку.
С уважением,
Ярослав Цветков.
На ИЖС строить таунхаусы но в коем случае нельзя — потом через суд могут просто обязать их сносить.
Прежде всего необходимо переводить земельный участок в МЖС, затем получать разрешение на строительство и можно будет строить.
Что касается перевода земли из одной категории в другую, то этот порядок установлен Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ
«О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»:
Поэтому сейчас собирайте все документы, подавайте ходатайство о переводе земли из одной категории в другую, когда категория будет изменена уже можно будет получить разрешение на строительство и начать строить.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.