Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нарушение санитарных норм в коммунальной квартире
Добрый день,помогите в данной ситуации,живу в коммуналке (11комнат)одну из которых занимает олкоголичка,она курит и испражняется прямо в комнате ,приглашает к себе собутыльников и не раз в пьяном состояние засыпала с сигаретойи включеной плиткой что приводило к возгоранию.проблема в том что запахи от ее испражнений и курего тянет по всему корредору,и дышать этим просто опасно для здоровья у нас в квартире есть дети,и мы просто боимся за свое здоровье и имущество.что посоветуете делать,спасибо.
Здравствуйте.
Что делать? Выселять.
Рассмотрим два варианта.
1. Проблемная особа (далее — она) пользуется своей комнатой по договору социального найма.
Есть два основания для выселения: не оплата за жилплощадь — ст. 90 Жилищного кодекса РФ и систематическое нарушение правил пользования жилым помещением — ст. 91 ЖК РФ.
— ст. 90 ЖК РФ — судебный порядок, истцом выступает наймодатель по договору социального найма, не оплата должна быть зафиксирована не менее чем за 6 месяцев, выселение производится с предоставлением другого жилого помещения (общежития)
— ст. 91 ЖК РФ: "… используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Иными словами: нужно зафиксировать нарушения, полномочия на это предоставлены наймодателю, т.е. тому, кто стоит в качестве наймодателя по ЕЕ договору социального найма. Инициатором всего нижеизложенного должны быть вы и (или) другие соседи. Составляется комиссионный акт, в котором фиксируются ЕЕ нарушения, дается время на исправление ситуации. Если все остается по прежнему, необходимо обращаться в суд с иском о выселении. При решении проблемы необходимо активно привлекать органы внутренних дел (вызовы по поводу ночного шума с обязательным заявлением о привлечении к административной ответственности), органов санэпиднадзора (должны составлять акты), прокуратуры (тут желательно, чтобы обращение подписывал один из соседей — пенсионер или инвалид). Все эти акты нужно аккуратно складывать в папочку, эта папочка пригодится в суде.
2. Вариант. Она — собственница комнаты.
Это сложнее.
Сочетание ст. 293 ГК РФ и п. 4 ст. 30 ЖК РФ позволяет выселить собственника из его жилого помещения с соблюдением процедуры, которую я привел в первом варианте. Но! Истцом может выступать только орган местного самоуправления. Т.е. понадобится большие усилия для в администрации вашего района для того, чтобы сподвигнуть их на составление актов, вынесение предупреждения и последующего обращения в суд. Тем не менее, положительная судебная пркатика по данному вопросу имеется.