Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформление гаража: продажа или дарение?
Добрый день!
Меня интересует следующий вопрос. Я собираюсь купить гараж в гаражном кооперативе, в котором два с лишним десятка гаражей. Земля приватизирована кооперативом.
В процессе переговоров с продавцом объявились некоторые советчики, которые предлагают оформлять сделку не как куплю-продажу, а как дарение, мотивируя это тем, что в этом случае мне якобы не придётся собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива. Насколько я могу судить, продавцу безразлично, как именно оформлять сделку - лишь бы заплатили деньги. Поэтому меня, главным образом, интересуют ответы на следующие вопросы, которые, как я ожидаю, помогут мне понять, имеет ли для меня какой-либо смысл оформлять сделку как дарение:
1) Мы не являемся с продавцом близкими и даже дальними родственниками. Соответственно, насколько я понимаю, возникнет налог на приобретаемую в результате дарения собственность, который должен буду уплатить я. Каким образом будет исчисляться этот налог, если, грубо говоря, я получаю в собственность строение гаража и членство в кооперативе?
2) Действительно ли при оформлении купли-продажи я должен собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива (или ближайших соседей)? И действительно ли дарение избавляет от такой необходимости? Даёт ли оформление через дарение какие-либо иные преимущества в плане упрощения или ускорения процедуры регистрации мною прав собственности?
3) Какие платежи в бюджет, не считая госпошлины, с моей стороны возникнут при оформлении сделки через куплю-продажу? Должен ли я платить какие-либо налоги в этом случае?
4) Продавец является собственником гаража более 3х лет. Есть ли для него какая-либо разница между продажей и дарением?
5) Кадастровый паспорт и право собственности на гараж у владельца вроде де бы присутствуют. Продавец — женщина, супруга у неё нет, она уже несколько лет как вдова. Справка об отсутствии паевой задолженности находится в процессе получения. Какие ещё нужны документы для оформления сделки?
Спасибо!
Здравствуйте, Александр Беседин! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Александр Беседин! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
Здравствуйте Александр!
Рекомендую Вам оформлять договор купли-продажи.
1) Мы не являемся с продавцом близкими и даже дальними родственниками. Соответственно, насколько я понимаю, возникнет налог на приобретаемую в результате дарения собственность, который должен буду уплатить я. Каким образом будет исчисляться этот налог, если, грубо говоря, я получаю в собственность строение гаража и членство в кооперативе?
Налог составит 13% от стоимости подаренного имущества. На практике некоторые инспекции ФНС требуют исчислять налог с рыночной стоимости, но правильно исчислять с инвентаризационной стоимости.
2) Действительно ли при оформлении купли-продажи я должен собирать письменные согласия на сделку со всех членов кооператива (или ближайших соседей)? И действительно ли дарение избавляет от такой необходимости? Даёт ли оформление через дарение какие-либо иные преимущества в плане упрощения или ускорения процедуры регистрации мною прав собственности?
Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Дарение освобождает пайщика от такой обязанности, но нужно еще Устав кооператива посмотреть.
3) Какие платежи в бюджет, не считая госпошлины, с моей стороны возникнут при оформлении сделки через куплю-продажу? Должен ли я платить какие-либо налоги в этом случае?
Больше никаких. Налог при покупке не уплачивается.
4) Продавец является собственником гаража более 3х лет. Есть ли для него какая-либо разница между продажей и дарением?
Нет, он будет освобожден от уплаты налога. Но декларацию подаст о продаже.
5) Кадастровый паспорт и право собственности на гараж у владельца вроде де бы присутствуют. Продавец — женщина, супруга у неё нет, она уже несколько лет как вдова. Справка об отсутствии паевой задолженности находится в процессе получения. Какие ещё нужны документы для оформления сделки?
Нужно узнать, зарегистрировано право собственности или нет. Если нет, то фактически Вы приобретаете только членство (пай), а не сам объект.
С уважением, Владислав Быков
Владислав, благодарю Вас за ответ. К уставу, к сожалению, у меня пока нет доступа, этот вопрос я буду уточнять. Не могли бы Вы, в свою очередь, уточнить, каким образом происходит юридическая фиксация факта отказа остальных членов кооператива от права преимущественной покупки? Нужно собрать подписи в произвольной форме с каждого члена или предусмотрена какая-либо официальная процедура? В данном случае бремя сбора "отказов" будет лежать на мне, т.к. продавец не в состоянии этим заниматься.
P.S. Напомню, что дольщиков более 20 человек, собирать с них подписи - это не радостная процедура.
Да, Вам необходимо будет оплатить налог 13% от стоимости гаража. При этом стоимость определяется следующим способом:
У остальных членов будет преимущественное право на приобретение гаража, при дарении такого не будет, это плюс — от них не нужно будет получать отказы, но в этом случае у Вас будет налог.
Как уже указано выше Вам нужно будет оплатить налог 13%.
Так как в собственности более 3-х лет, то он налог платить не будет в любом случае.
Кроме этого Вам также потребуется оформить сам договор купли-продажи, квитанция об уплате государственной пошлины, документы на землю.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
Благодарю Вас за ответ. Не могли бы Вы уточнить, правильно ли я Вас понял, что если я буду оформлять сделку купли-продажи, то я [в данном случае продавец вряд ли будет заниматься этим вопросом] действительно должен буду получить письменный отказ от преимущественного права покупки со всех соседей по кооперативу (а их, кажется, 24)? Нужно просто получить от них бумагу с подписью или требуется рассылка им каких-либо запросов по какой-то установленной форме с последующим ожиданием n-го количества дней/недель/месяцев?