Аренда жилого помещения

Добрый день.

Ваша ситуация регулируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ:

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно
проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным
предупреждением наймодателяза три месяца.

...

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

1.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при
заключении договора, является основанием для его изменения или
расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его
существа.

Изменение обстоятельств признается
существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны
могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или
был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в
соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его
расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям,
предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2)
изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная
сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени
заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру
договора и условиям оборота;

3) исполнение
договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее
договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для
заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени
лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении
договора;

4) из обычаев делового оборота или
существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет
заинтересованная сторона.

3. При расторжении
договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по
требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора,
исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами
расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение
договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон
ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения
договора на измененных судом условиях.

и заявить наймодателю, что у вас произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Вы исходили при заключении договора и которые Вы не могли ни предвидеть, ни преодолеть, однако и в этом случае расторгать договор нужно в судебном порядке. Если Вы просто съедете, при обращении наймодателя в суд данное обстоятельство будет оценено судом и в случае, если оно не будет признано уважительной причиной к расторжению договора, придется оплатить арендную плату за предыдущий период, возместить судебные издержки и проценты за пользование неуплаченными денежными средствами.