Нужно ли уплачивать НДФЛ мне и супругу?

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации! В 2010 году мы с супругом в равных долях (по ½ доли каждому) приобрели квартиру (с помощью ипотечного кредита) стоимость квартиры 1 805 000 руб., в 2014 году мы за нее расплатились полностью (для этого использовали средства материнского капитала). По обязательству перед ПФ РФ, по договору дарения выделили доли детям. Доли следующее: Я -9/20, муж -9/20, дочь -1/20 и дочь 1/20. Сейчас с согласия отдела опеки мы продаем эту квартиру за 2 700 000 руб. и покупаем другую (большую по площади). Наш риэлтор нам говорит, что в 2014 году, мы перераспределили доли между собой и детьми, и мы все попадаем под налог НДФЛ. Я вот сомневаюсь, что все!) Дети да! А мы с мужем же владеем квартирой с 2010 года!? Правильно ли я думаю, если правильно то: налог на детей будем считать так:

От 2 700 000 – 1/20 доли это 135 000-250 000 – налога нет (или 1 000 000 делим тоже на 20 частей, и получаем не 250 000, а 50 000?) И налог будет 11 050 руб.

Еще вариант подтвердить расходы на приобретение квартиры, то получим:

От 2 700 000 -1/20 доли это 135 000 – 90 250 (1 805 000/20долей) = 5 818 руб.

Ну или мы вообще должны просто делить 2 700 000/4чел – 250 000 = 55 250 руб.

Заранее спасибо!