Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка дома
Здравствуйте я хотела бы узнать.Я собираюсь покупать дом,но в нём прописан человек.Хозяин говорит что он там не проживает.Что мне делать?А хозяин не владах с этим человеком.
Здравствуйте, Ольга Владимировна!
Я не рекомендую осуществлять сделку с домом, который обременен правом третьего лица. Гражданин, который в этом доме зарегистрирован, конечно никаких имущественных прав на него не имеет, но Вы замучаетесь потом его снимать с регистрации. И вообще — уточните у продавца — на основании чего этот человек там зарегистрирован?
Знаете, всякое может быть, вдруг родственники мстить друг дружке собираются… Раз давно не в ладах. В общем, это существенный момент, который может Вам очень осложнить жизнь в будущем.
Если же именно этот дом Вам по душе, то купить Вы его можете при условии:
а) снятия с регистрации постороннего гражданина ДО сделки
либо
б) существенного уменьшения цены жилого дома (поскольку все эти проблемы потом лягут на Вас)
Удачи!
Здравствуйте.
Правовых методов воздействия на данного «человека» у Вас лично пока нет. Собственник дома должен выселять данного гражданина и снимать его с регистрационного учета в судебном порядке, если он действительно там не проживает либо если он утратил право пользования жилым помещением.
Также собственник может договориться с данным гражданином и материально простимулировать его к добровольному снятию с регистрационного учета.
Вы можете также поступить подобным образом, но есть вероятность того, что гражданин материальную помощь примет, а сниматься с учета не пойдет.
Также Вы можете скинуть цену на дом, купить дом с зарегистрированным там гражданином, а потом в судебном порядке самостоятельно снять его с учета. Это займет длительное время (около полугода, если с обжалованием решения). Однако, в том случае, если дом был приватизирован, а данный гражданин отказался от участия в приватизации, он приобрел право пожизненного проживания в данном помещении, и выселить принудительно его не удастся никому.
Я бы не советовала совершать сделку по купле-продажи дома до разрешения собственником данного вопроса с жильцом.
Здравствуйте,я сегодня с мамой съездила и поговорили,что там не кто не прописан.Дом жилой площадью 8кв метров,из этих 5кв метров оформлены и продаёт хозяин,а 3 кв метра не оформлены в БТИ.Что мне делать я даже и незнаю.Будут ли у меня проблемы по оформлению этих 3 кв метров?
Ольга Владимировна, но если только 5 метров оформлены, то эти 5 метров и могут быть предметом сделки.
То есть, как я понимаю, дом в долевой собственности был. Ваш продавец свою долю оформил, а другую долю нет. И я не исключаю, что эти 3 метра (вторая доля в праве) могут быть чьими-то. Этого же гражданина. который то ли зарегистрирован, то ли нет...
В общем, если Вы будете покупать, то купите только долю.
Что это за дом такой? 8 квадратов… Дачка, что ли? Да ещё и по долям разделена.