Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как избежать уплаты налога с продажи квартиры?
Добрый день. Продаем квартиру (два собственника по 1/2 доле). В собственности квартира находится менее 3- х лет. Нам посоветовали - если мы продадим квартиру не единым объектом, а по долям, то-есть двумя договорами купли -продажи одновременно с указанием стоимости в 1000000 один миллион рублей в каждом договоре, то и налога избежим и обмана не будет. А разве налоговый вычет в миллион рублей распространяется не на весь объект ( квартиру)? Как избежать уплаты налога с продажи квартиры? Спасибо!
Добрый день, Елена!
При определении налоговой базы налогоплательщик
имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в
налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков
и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее
трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей
совместной собственности, соответствующий размер имущественного
налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом,
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их
доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества,
находящегося в общей совместной собственности).
То есть в Вашем случае (два собственника по 1/2 доле) указанный вычет распределится между двумя собственниками в равных долях по 500 000 рублей.
При этом вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, Вы вправе
уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически
произведенных и документально
подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (то есть на сумму расходов
по приобретению указанной квартиры).
При этом в Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 31 марта 2011 г. N 03-04-05/7-209 было указано, что в случае продажи каждым совладельцем самостоятельно своей доли в праве собственности, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей вправе получить каждый из совладельцев.